Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine seniorengerecht konzipierte 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017. Das Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand und wurde mit besonderem Augenmerk auf die Bedürfnisse älterer Bewohner gestaltet. Der seniorengerechte Charakter zeigt sich insbesondere in der gut zugänglichen Gebäudestruktur sowie den kurzen und komfortablen Wegen innerhalb des Hauses. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch verschiedene Angebote für Senioren. Besonders hervorzuheben ist die Präsenz des Arbeiter-Samariter-Bundes (ASB) direkt im Haus, wodurch Bewohner bei Bedarf auf entsprechende Angebote und Ansprechpartner in unmittelbarer Nähe zurückgreifen können. Sei es der Klatsch zum Kaffee und Kuchen oder Sportangebote in der Gemeinschaft – hier wird niemand alleine alt! Gleichzeitig bleibt ein selbstständiges Wohnen in den eigenen vier Wänden möglich. Auch architektonisch vermittelt das Gebäude einen modernen Eindruck. Die helle Fassadengestaltung, großzügige Fensterflächen und die vorgelagerten Balkone prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Wärme- sowie Warmwasserversorgung sind über Fernwärme gewährleistet. Die Immobilie ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von EUR 606,10 vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2018. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2024. Etwaige Dienstleistungen und Angebote der ASB sind nicht über das Hausgeld abgegolten – hierfür fallen zusätzliche Kosten an. # Ausstattung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der neben einer praktischen Garderobenfläche über großzügige, fest eingebaute Schränke verfügt und damit zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist mit hellen Fronten ausgestattet und fügt sich funktional in den Wohnraum ein. Durch die großzügige Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein heller und freundlicher Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Insbesondere in den wärmeren Monaten erweitert der Balkon den Wohnraum und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Durch die straßenabgewandte Ausrichtung lässt sich hier ein ruhiger Sitzplatz mit ausreichend Privatsphäre im Freien gestalten. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute natürliche Lichtverhältnisse. Kurze Wege innerhalb der Wohnung unterstreichen den seniorengerechten Charakter. Rechter Hand des Eingangsflures befindet sich das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Darüber hinaus ist hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss zu finden. Die zweckmäßige Gestaltung und die gut zugänglichen Sanitäreinrichtungen runden das komfortable Wohnkonzept der Wohnung ab. Diese Immobilie bietet ein stimmiges Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf selbstständiges Wohnen im Alter, eine seniorengerechte Umgebung und zugleich die Sicherheit zusätzlicher Angebote innerhalb des Hauses legen. - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 1281 m² # Lagebeschreibung Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 51,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 10.07.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MBE-26282009