Beschreibung

- Gepflegtes Haus - klassischer Altbau, Baujahr 1904 - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung - 3. Obergeschoss - ca. 41 m² Wohnfläche - zwei gut nutzbare Zimmer - große Fenster und angenehme Belichtung - schöner Holzdielenboden in Wohn- und Schlafzimmer - altbautypische hohe Decken (2,66 m) - großzügige Wohnküche mit Einbauküche - viel Platz für einen Essbereich in der Küche - Tageslicht-Duschbad - kleiner, kompakter Eingangs-/Dielenbereich - freundliche, helle Gesamtwirkung - Blick ins Grün aus den Wohnräumen # Ausstattung Fordern Sie unser ausführliches Exposé für mehr Informationen an! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Diese Immobilie bieten wir gemäß der aktuellen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. # Lagebeschreibung Urbanes Winterhude – ruhig wohnen zwischen Mühlenkamp, Alster und Stadtpark. Die Lage verbindet die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Hamburger Altbauquartiers mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Individuelle Geschäfte, Supermärkte, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der Umgebung wie die beliebten Freizeit- und Erholungsbereiche an den Alsterkanälen und im Stadtpark. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt vervollständigen die hohe Wohnqualität dieses gefragten Standortes. # Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 164.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.04.2019 - Gültig bis: 08.04.2029 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-20567