Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1890 erbauten, denkmalgeschützten Jugendstilhauses mit nur acht Wohnungen. Insgesamt besteht die WEG aus 56 Wohnungen. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert und ist bis heute in einem sehr gut gepflegten Zustand. Einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich im Flur, von dem alle Räume direkt zu erreichen sind. Zur Straßenseite liegt das Wohnzimmer, das sich trotz der Erdgeschosslage aufgrund seiner beiden Fenster außerordentlich hell präsentiert. Gleiches gilt für das benachbarte, rückwärtig gelegene Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen. Der Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube, der Geschirrspüler und der Kühlschrank mit Gefrierfach bieten alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Weiterhin ist dort die Waschmaschine integriert. Von der Küche aus erreichen Sie auch die neu ausgedielte Terrasse. Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht Ihnen sonnige Stunden mit Freuden und Familie. Das moderne Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch. Stauraum finden Sie in dem der Wohnung zugeordneten Raum auf dem Dachboden. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Wände der Wohnung glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Als Bodenbelag fand hellgraues Vinyl in Holzoptik Verwendung. Die Türen und Zargen wurden ebenso erneuert wie die Elektrik, das Bad und die Küche. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und bieten mit ihren maßgeschneiderten Plissees einen idealen Sichtschutz. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl- Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Durchlauferhitzer. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat kürzlich beschlossen, das Gebäude an das Fernwärmenetz anschließen zu lassen. Weiterhin erfolgt in Kürze eine Neubeschichtung der Fassaden. Beide Maßnahmen werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit EUR 177,51. Zusätzlich sind monatlich EUR 74,71 Zuführung zur Erhaltungsrücklage zu zahlen. Die Erhaltungsrücklage betrug per per 31.08.2026 insgesamt ca. EUR 888.000,00. Alles in allem finden Sie hier eine sehr gut geschnittene Wohnung mit seltener Sonnenterrasse in attraktiver Lage, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch, wie bisher, zur (möblierten) Vermietung eignet. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 150,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, wesentliche Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1890 # LAGE Die hier angebotene Eigentumswohnung erwartet in einer der begehrtesten Wohnanlagen von Winterhude ihre neuen Bewohner. Winterhude liegt sehr zentral etwas nördlich der Stadtmitte und bildet mit seinen circa 54.000 Einwohnern einen der bevölkerungsstärksten Stadtteil Hamburgs. Die Wohnung ist wunderbar ruhig gelegen und bietet Ihnen dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Umfeldes. Die Gertigstraße und der Mühlenkamp warten in unmittelbarer Nähe mit einem großen Angebot an vielfältigen Geschäften und abwechslungsreicher Gastronomie auf. Empfehlenswert ist auch der beliebte Wochenmarkt am Goldbekufer, der dreimal wöchentlich stattfindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien und die U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie Ihre Freizeit z.B. an der nahegelegenen Alster oder im Stadtpark. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bietet unter anderem das in der Nachbarschaft befindliche Kulturzentrum Kampnagel. Ein Kino und verschiedene Theater sind ebenfalls nur gut 2 km entfernt. Wie Sie sehen, fällt es schwer, sich in dieser Lage nicht wohlzufühlen. # KÄUFERPROVISION 3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis