Beschreibung

Diese gepflegte und im Jahr 2024 modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage an der Rothenbaumchaussee. Durch den kompakten Grundriss und die Nähe zur Universität eignet sie sich besonders für Studierende sowie für Kapitalanleger, die gezielt an diese Zielgruppe vermieten möchten. Auf rund 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohn- und Schlafbereich, einen Balkon, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wird bezugsfrei übergeben – ideal für eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Angebot. # Ausstattung - ca. 41 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Wohnung - Balkon - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Abstellkammer - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus - Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Barrierearmer Zugang - unvermietete Übergabe # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. # Lagebeschreibung Die Rothenbaumchaussee verbindet eine zentrale Lage mit einem ruhigen und etablierten Wohnumfeld. Die Universität, die Hamburger Innenstadt und die Außenalster sind schnell erreichbar – ein besonderer Vorteil für Studierende, die kurze Wege im Alltag schätzen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Universitätsnähe, urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht den Standort zugleich für Kapitalanleger interessant, die eine Vermietung an Studierende anstreben.Entfernungen: Flughafen 9 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Vivien Maggio unter der Mobilfunknummer 0176 6001 26 42 gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg-bergedorf.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 15.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHB_86