Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und bietet auf rund 73,61 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit klassischem Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Spitzboden sowie eine Garage auf dem ca. 359 m² großen Eckgrundstück. Nach dem Betreten des Hauses führen einige Stufen hinauf in das Erdgeschoss bzw. Hochparterre. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Herzstück dieser Etage bildet der helle Wohn- und Essbereich. Der schöne Holzdielenboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre, während ein Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Über wenige Stufen besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten – ideal, um die Innen- und Außenbereiche miteinander zu verbinden. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist mit einer Eckbadewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Platz zum Entspannen als auch Komfort im Alltag. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden. Auch der Keller erweitert das Platzangebot des Hauses. Neben verschiedenen Staumöglichkeiten befindet sich hier ein ca. 18,45 m² großer, beheizter Raum, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die Gasheizung aus dem Jahr 2010. Das ca. 359 m² große Eckgrundstück bietet einen schönen Außenbereich mit Platz zum Entspannen und Gärtnern. Eine eigene Garage rundet das Angebot praktisch ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gemütliches Zuhause mit besonderem Charme, schönen Ausstattungsdetails und zusätzlichem Platz im Keller und Spitzboden – ideal für alle, die ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten in Norderstedt suchen. # Ausstattung Keller Einbauküche Gäste-WC Badewanne Spitzboden Terrasse Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 359 m² - Nutzfläche: ca. 37,46 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Garstedt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Stadtgrenze und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das Herold-Center, das mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten zu den wichtigsten Einkaufsstandorten Norderstedts zählt. Auch der Schmuggelstieg an der Grenze zu Hamburg-Langenhorn bietet vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg sowie zur A7. Die U-Bahn-Linie U1 ist über die Stationen Garstedt und Ochsenzoll erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Stadtteils. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Verschiedene Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sorgen zudem für einen hohen Freizeitwert. Das ARRIBA Erlebnisbad und der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Hamburg – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Vorzüge Norderstedts genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 265,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 2010 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-9756