Beschreibung

Viel Grün, ein außergewöhnlich großzügiger Garten und der freie Blick auf die angrenzenden Felder – diese modernisierte Doppelhaushälfte in Norderstedt bietet ein Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur direkt vor der Tür genießen möchten. Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer über zwei Etagen. Das ca. 499 m² große Grundstück mit rund 350 m² Gartenfläche bietet dabei ungewöhnlich viel Platz für eine Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, der angrenzende Essbereich, die vollständig ausgestattete Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die großzügig überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Vom Balkon reicht der Blick über den eigenen Garten bis auf die unmittelbar angrenzenden Felder. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie Keller- und Abstellflächen ergänzen das großzügige Platzangebot. Ein Zuhause für alle, die viel Grün und Platz suchen – und trotzdem die Nähe zu Hamburg nicht missen möchten. # Ausstattung • Fenster aus 2020 • Nolte-Einbauküche aus 2018 • Rollläden, teilweise elektrisch • großzügig überdachte Terrasse • Balkon mit Blick ins Grüne • ca. 350 m² liebevoll angelegter Garten • Gartenteich und Gartenhaus • Vollbad mit Badewanne und Duschabtrennung • Gäste-WC • ausgebauter Dachboden • Garage und zusätzlicher Außenstellplatz • Keller • zusätzliche Abstellmöglichkeiten • Ölheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Frühjahr 2027 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 499 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Gartenfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Norderstedt und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Besonders reizvoll ist die Lage am Feldrand: Der Blick über die angrenzenden Felder vermittelt ein angenehm grünes und ruhiges Wohngefühl. Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Auch der Norderstedter Stadtpark und das Herold-Center ergänzen das umfangreiche Angebot der Stadt. Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Die Kombination aus Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Umfelds zu verzichten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.08.2026 - Gültig bis: 08.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5799520