Beschreibung

Diese gepflegte Mansardwalmdach-Doppelhaushälfte in Norderstedt bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, solider Massivbauweise und einem pflegeleichten Grundstück von ca. 264 m² inkl. Stellplätzen. Das im Jahr 1990 errichtete Haus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Vollbad im Obergeschoss sowie einen Vollkeller. Hier trifft Moderne auf Landhausstil, Eleganz auf familiäre Wärme.... LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER: https://www.stefan-hagemann.immobilien HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS # Ausstattung - offene, moderne Küche mit Tresen und Backofen in Griffhöhe - große Sprossenfenster, teilweise mit Rundbogen - moderne Bodenbelege und verputze Wände - Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Terrasse - teilüberdachte Terrasse (Glasüberdachung) - Badezimmer mit Wanne und Dusche - 3 Zimmer im Obergeschoss, aktuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Fitnessraum genutzt - Gäste-WC mit Dusche - Vollkeller mit drei Kellerräumen: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorratskeller - Vorratskeller und HWR gefliest - Hobbyraum mit Laminat belegt - dreifach-verglaste Fenster im Hobbyraum und Vorratskeller - Gasheizung von Viessmann aus 2012 - Carport und zwei Stellplätze am Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 263,50 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt leicht zurückversetzt, an einer hauptsächlich durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägten Straße von Norderstedt im Ortsteil Harksheide. Die zentrale Lage in Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur u.a. entlang der Ulzburger Straße: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Busverbindungen sind fußläufig erreichbar! STADTPARKNÄHE: Der Stadtpark von Norderstedt ist zu Fuß gut zu erreichen. Dieses Naherholungsgebiet hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad. SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT: Die Grundschule Harksheide ist nur rund 600 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in diesem Stadtteil vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten sowie einige Reiterhöfe in der Umgebung. NAHVERSORGUNG: Der "Penny" Supermarkt ist rund 800 m entfernt. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. VERKEHRSANBINDUNG: In Harksheide verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 278, 293, 393, sowie 578 und 606 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird. Die nächstegelene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 300 m entfernt. Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 14 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen). In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Flughafen 13,2 km Autobahn 6,1 km U/S Bahn 2,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 106.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten! Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Diese Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird. Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 106.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SHI1236