Beschreibung

Sie träumen vom eigenen Logenplatz an der Ostsee oder suchen eine krisensichere Kapitalanlage im begehrten Ostseebad Kühlungsborn? Dann wird Sie diese charmante Eigentumswohnung begeistern! Die moderne und vollständig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des beliebten Hauses „Strandjuwel“. Dank der zentralen und extrem strandnahen Lage in Kühlungsborn Ost eignet sich das Objekt perfekt zur erfolgreichen Ferienvermietung oder als Ihr privates Urlaubsdomizil. Das Objekt im Überblick: Wohnfläche: ca. 43,5 m²Zimmer: 3,0 (offener Wohn-/Essbereich, großes Hauptschlafzimmer, separates kleines Kinder-/Gästezimmer)Baujahr: 1997, Zustand: Erst in 2025 liebevoll teilsaniert (Malerarbeiten, neue Fußböden & teilweise neue, moderne Möbel)Hausgeld: 317,58 € Highlights der Ausstattung: „Löffelfertige“ Übergabe: Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft – ideal für den sofortigen Start in die Vermietung!Hochwertiges Ambiente: Edler Vinyl-Designboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich, bodentiefe Fenster (französischer Balkon) sorgen für viel Tageslicht und Verdunkelungsrollos in den Schlafzimmern. Gemeinschaftsflächen: Ein Waschkeller (Münz-Geräte), ein sicherer Fahrradständer sowie ein kleiner Kinderspielplatz im gepflegten Innenhof stehen zur Verfügung. Hinweis: Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Top-Lage in Kühlungsborn Ost:Zentraler geht es kaum: Alle Versorgungseinrichtungen, Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien und charmante Ladengeschäfte liegen direkt vor der Haustür. Zur berühmten Seebrücke, zur Strandpromenade und zum feinen Ostseestrand sind es nur wenige Meter zu Fuß. Auch der Yachthafen ist schnell erreicht. Kaufkonditionen & Rechtliches: Kaufpreis: 314.500,00 €Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags) Frei ab: 01.10.2026 (oder nach Vereinbarung) Verkauf durch: In Kooperation mit unserem beauftragten Makler Schnabel-Immobilien: Ansprechpartner: Percy Preugschat 03829 3413 790 Pflichtangaben gemäß Energieausweis (GEG):Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 115,10 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger: GasBaujahr des Gebäudes: 1997Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 29.08.2028 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des vollständigen Exposés oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail).