Beschreibung

Ihr neues Zuhause oder clevere Investition in ruhiger Bestlage von Nackenheim! Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines überschaubaren und ruhigen 6-Parteien-Hauses. Dank der harmonischen Eigentümergemeinschaft erwartet Sie hier ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Die Highlights auf einen Blick: - Durchdachter Grundriss: Optimale Raumnutzung auf ca. 56 m² Wohnfläche. - Wohnbereich mit Balkon: Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft. - Separate Küche: Voll ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten und einer praktischen, direkt angrenzenden Abstellkammer. - Tageslichtbad: Hell und freundlich, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne. - Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigener Kfz-Stellplatz, ein privater Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz sind bereits im Angebot enthalten. - Moderne Technik: Zuverlässige und effiziente Heizung (Baujahr ca. 2017). Lage: Ruhige, grüne und dennoch bestens angebundene Wohnlage im beliebten Nackenheim – ideal für Singles, Paare oder Pendler. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 56 m² - Zimmer: 2 - Hochparterre in kleinem Mehrfamilienhaus (6 Parteien) - Einbauküche und Geräten - Tageslichtbad: mit Badewanne - Balkon - Abstellkammer: praktischer Stauraum direkt neben der Küche - Kellerraum, Fahrradabstellplatz - 1 Kfz-Stellplätze - Heizung Baujahr ca. 2017 - Rücklagen Stand 31.12.2025: ca. 12.000,-€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Nackenheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Geografisch liegt Nackenheim am westlichen Ufer des Rheins, etwa 15 Kilometer südlich von Mainz. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Landschaft, die von Weinbergen geprägt ist, da Nackenheim im Weinbaugebiet Rheinhessen liegt, einem der größten Weinanbaugebiete Deutschlands. Durch die Lage am Rhein bietet Nackenheim einen direkten Zugang zu einem wichtigen Wasserweg, der nicht nur für den Transport von Bedeutung ist, sondern auch den Freizeitwert der Region erhöht. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz sowie zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Nackenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Umgebung ist zudem von einer sanften Hügellandschaft geprägt, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Besonders die Weinberge und das Naturschutzgebiet „Nackenheimer Rochuskapelle“ bieten schöne Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Nackenheim gut angebunden. Über die Bundesstraße 9 ist die Gemeinde direkt mit Mainz und Worms verbunden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Regionalbahnstrecke Mainz–Worms gesichert.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 6,6 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 6 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 16.06.2036 Endenergiebedarf: 97,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Stefan Stöber zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 97.1 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1140-1568