Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG (Nr. 1.07) und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5), der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Als Wohnort bietet Laubenheim hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine große Beliebheit bei Wohnungssuchenden. # Ausstattung Raumhohe Fenster verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Helligkeit. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden im Wohn- und Schlafraum, ein weiß geflieste Wannenbad und helle Bodenfliesen in Flur und Küche. Die Einbauküche gehört dem ausziehenden Mieter, der Ende Oktober auszieht.d.h. die Wohnung ist ab November bezugsfrei. Der Balkon bieten viel Sonne bis in die frühen Nachmittagsstunden. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz. Um Ihnen die Vorstellung zu erleichtern, wie diese Wohnung modern ausgestattet aussehen könnte, haben wir anhand eines vermaßten Grundrisses mit virtuellem Home Staging in die Ideenkiste gegriffen. Es soll Sie anregen, Ihre Gestaltungsfreude zu entwickeln. Es ist so viel möglich und wartet darauf, umgesetzt zu werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 1. November 2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% jeweils zu zahlen vom Käufer und Verkäufer # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Laubenheim und den angrenzenden Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen in die Mainzer Innenstadt und in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Wiesbaden, Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege im Laubenheimer Ried sowie die umliegenden Weinberge gewährleistet. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 3,5 km Gymnasium 4,5 km Autobahn 2,5 km Zentrum 5 km # Sonstiges Unsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns doch eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch für eine Besichtigung an info@lehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an. Weitere Angebote finden Sie auf www.lehrmann-mainz.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1852