Beschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1976 besticht nicht nur durch Ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch ein durchdachtes Wohnkonzept, welches bis ins Detail mit Anspruch an Qualität geplant und umgesetzt wurde und somit vereint es Klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf 130 m² Wohnfläche ergänzt durch einen hochwertigen ausgeführten Anbau aus de Jahr 2011. Dadurch entsteht ein Raumgefühl, welches Offenheit, Flexibilität sowie Struktur perfekt mit einander verbindet. . Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Wohnkonzept . Moderne Küche mit Kochinsel und direkten Zugang zur Gartenterrasse . Schlafzimmer mit ruhiger Lage . Luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Whirlpool . Separate Gästetoilette . Ein zentral im Wohnraum ist ein hochwertiger 360 ° Designer Kamin, welcher eine warme, einladende Atmosphäre bietet Der im Jahre 2011 geschaffene erweiterte Wohnbereich umfasst: . Einen Lichtdurchfluteten Bürobereich . Einen eleganten Barbereich . Eine Westlich ausgerichtet Terrasse, ideal für Sonnenuntergänge Besondere Highlights . Exklusiver Fitnessraum im Kellergeschoss nur für diese Wohnung . Gemeinschaftlich genutzter Waschraum und ein Raum für Fernwärme- Heizraum . Separater Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung Außenbereich Der Außenbereich bietet ein besonderes Highlight für anspruchsvolle Käufer: . Ca. 40 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten . Gartenfläche ca. 160m² ausgestattet mit: . Holzbeheizter Fass-Sauna . Teichanlage mit Wasserfall . Massivem Holzblockhaus (Marke Gaidt) inklusiver separater Toilette Das Gesamtgrundstück misst ca. 850 m² und wird von vier Garagen (drei neu gebaute hochwertige Bimsstein-Garagen) umgeben, welche das Grundstück einsehbar machen und zusätzlich für besten Komfort sorgen Weitere Details . Instandhaltungsrücklage: 20000,- € Objektzustand: sehr gut (laut Immobiliengutachter) . Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Privatbesitz . Besichtigung ausschließlich für Privatinteressenten.