Beschreibung

Wohnen mit Charakter, Garten und Weitblick Hochwertige Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten 129,5 m² · 4,5 Zimmer · Baujahr 2005 ZUM ANKOMMEN Der Wohn- und Essbereich (39 m²) öffnet sich über eine markante halbrunde Fensterfront zum eigenen Garten. An kühlen Abenden knistert der Speicherkamin; im Sommer verlängert die 20 m² große Terrasse das Wohnzimmer nach draußen. Oben führt der Weg vom lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Balkon in ein modernes, großzügiges Bad – Tag und Nacht klar getrennt, wie man es aus dem eigenen Haus kennt. DIE RÄUME Wohnebene (1. OG): Wohn-/Essbereich (39 m²) mit Speicherkamin Hark Radiante 800-7 (7 kW). Separate Küche (14 m²) mit eigenem Terrassenzugang. Gäste-WC. Terrasse (20 m²) über zwei Zugänge erreichbar, Bodenbelag 2023 erneuert. Direkt von der Terrasse zugänglicher Abstellraum. Schlafebene (DG): Schlafzimmer (16 m²) mit großer Fensterfront und Balkon (6 m²). Zwei weitere Zimmer (13 m² / 11 m²) – flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Hauptbad (11 m²) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken und hochwertigen Armaturen, Villeroy & Boch Hänge-WC, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. MODERNISIERUNGEN 2020: Klick-Vinyl Wineo (Ahorn-Optik) über beide Etagen, fachverlegt; alle Wände mit Glattputz 2021: Klimaanlage DG 2022/2024: Hauptbad modernisiert (Duschtasse, Hänge-WC, Waschtisch, Armaturen) 12/2023: Neue Gas-Brennwertheizung Wolf CGB-2-38 (GEG-Bestandsschutz gesichert) 2023: Aluminium-Haustür, Briefkastenanlage, Außenbeleuchtung, Terrassenboden 2023: Klimaanlage Wohnbereich 2023/2024: Speicherkamin modernisiert 2025: Dachsanierung durch Meisterbetrieb 09/2025: Positive Feuerstättenschau nach §15 Abs. 2 BImSchV Frühjahr 2026: TESLA-Wallbox am Stellplatz Die klassischen Sanierungsthemen der nächsten 10 bis 15 Jahre sind erledigt. Ein Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar. ENERGIE Wolf-Gasheizung + Heizkamin + Balkonkraftwerk (1.690 Wp, 2 kWh Zendure-Speicher, im Marktstammdatenregister registriert) + zwei SmartHome-fähige Klimaanlagen (Carrier DG, Mitsubishi 1. OG). Die tatsächlichen Heizkosten liegen dank Kamin-Nutzung deutlich unter dem, was der Energieausweis vermuten lässt. GARTEN UND STELLPLATZ Eigener Garten (78 m², Sondernutzungsrecht) mit Kirschbaum, Hochbeet und Holzlager (2023). Gartenhaus aus Holz (8 m²) als Werkstatt und Fahrradunterstand. Stellplatz mit TESLA-Wallbox; Carport-Errichtung im Regelfall verfahrensfrei nach § 62 BauO NRW. LAGE Südfeldmark – eine sehr gefragte Wohngegend. Ruhige Wohnstraße, gepflegtes Einfamilienhaus-Umfeld, gute Anbindung an Bochum-Zentrum, Essen und die A40. Straßenbelag 2022/2023 erneuert. Die WEG besteht aus drei Sondereigentumseinheiten in zwei baulich getrennten Gebäudeteilen. Gemeinschaftlich betrieben werden ausschließlich die Heizungs- und SAT-Anlage. Alle drei Parteien bewohnen ihre Einheit selbst. MONATLICHE KOSTEN Instandhaltungsrücklage 129 € + Hausgeld 175 € = 304 € gesamt FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST Für Menschen, die bei einer Eigentumswohnung nicht nur auf Quadratmeter schauen, sondern auf Wohnqualität. Junge Familien finden hier ebenso ihren Platz wie Paare, die vom Haus in eine anspruchsvolle Wohnung wechseln möchten, ohne auf Garten und Kamin zu verzichten. ZU IHRER ANFRAGE Die vollständige Dokumentation (Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, WEG-Beschlüsse, Modernisierungsnachweise) liegt digital vor und wird ernsthaften Interessenten nach der Erstbesichtigung zur Verfügung gestellt. Wir bitten um eine kurze Vorstellung Ihrer Person und Ihres Interesses – gerne mit Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. Anfragen von Maklern sind nicht gewünscht! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und ein persönliches Gespräch vor Ort. Alle Angaben nach bestem Wissen. Verbindliche Details regelt der notarielle Kaufvertrag.