Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügig geschnittene Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Dortmunds – der Gartenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1952 und bietet ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen. Besonders hervorzuheben ist der offene und lichtdurchflutete Grundriss. Der großzügige L-förmige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wer ein zusätzliches Zimmer benötigt, könnte beispielsweise die Küche in den Wohn- und Essbereich verlegen und den bisherigen Küchenraum als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Eine mögliche Gestaltung ist auf den KI-Bildern beispielhaft dargestellt. Die technische und bauliche Umsetzbarkeit ist individuell zu prüfen. Die Wohnung wurde 2012 umfassend renoviert. Nach unserem Erwerb im Jahr 2020 wurde der hochwertige Echtholzboden professionell aufgearbeitet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch am Gebäude wurden zuletzt wichtige Arbeiten durchgeführt: Das Dach wurde instand gesetzt und die Fassade frisch gestrichen. Ausstattung ca. 133 m² Wohnfläche zwei Balkone großzügige Einbauküche mit viel Stauraum Kamin hochwertiger Echtholzboden zwei eigene Kellerräume großzügiger, heller Grundriss Gemeinschaftsgarten mit Mitnutzungsrecht nur vier Wohneinheiten Energieausweis vorhanden kurzfristige Übernahme möglich Hinweis zu den Bildern Einige Bilder wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Maßgeblich sind die Originalfotos, der aktuelle Grundriss und die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Warum wir verkaufen Wir haben selbst sehr gerne in dieser Wohnung gelebt und würden vermutlich auch heute noch dort wohnen, wenn wir uns damals nicht für ein Leben auf dem Land entschieden hätten. Da die Wohnung aktuell leer steht, haben wir uns bewusst gegen eine erneute Vermietung entschieden. Für uns ist sie kein klassisches Renditeobjekt. Wir wünschen uns vielmehr neue Eigentümer, die daraus ihr dauerhaftes Zuhause machen und die Wohnung wieder mit Leben füllen. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Wir bitten ausschließlich um ernst gemeinte Anfragen von Interessenten, die sich mit dem aufgerufenen Kaufpreis auseinandergesetzt haben und deren Finanzierung grundsätzlich gesichert ist. Von Kaufangeboten deutlich unterhalb des angegebenen Kaufpreises bitten wir abzusehen. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis für Makler: Wir haben bewusst keinen Makler beauftragt und beabsichtigen auch nicht, einen einzuschalten. Bitte sehen Sie daher von Akquiseanrufen, E-Mails oder sonstigen Kontaktaufnahmen bezüglich eines Maklerauftrags ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.