Beschreibung

Objektbeschreibung: Die leerstehende und sofort bezugsfertige Wohnung befindet sich in der 4. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, direkt am Elbe Einkaufszentrum, mit Blick ins Grüne, nahe Hamburg Blankenese. Die Wohnung ist bequem über zwei Fahrstühle (modernisiert 2009) zu erreichen. Auf der selben Etage befindet sich ein Abstellraum, um Dinge des Alltäglichen aufzubewahren und schnell in der Wohnung zu haben. Dem Käufer der Wohnung steht je nach Verfügbarkeit ein kostenfreier PKW-Stellplatz zur Verfügung (d.h. eine große Parkfläche auf dem Grundstück für sämtliche Anwohner auf dem Gemeinschaftseigentum). Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Die Steigleitungen, die Hausflure etc. wurden vollständig saniert und die Holzfenster mit Doppelverglasung regelmäßig gestrichen. Es sind aktuell keine Sonderumlagen geplant. Die Wohnung wird leerstehend verkauft – damit sofort bezugsfertig !!! Es fällt keine Maklerprovision an. -------------------------------- Nicht umlagefähige Kosten (Vermieteranteil): EUR 114,00 im Monat Auf den Mieter umlagefähige Kosten: EUR 202,00 im Monat Kosten Instandhaltungsrücklage: EUR 90,00 im Monat -------------------------------- Instandhaltungsrücklage Gebäude (31.12.25): EUR 1.328.000 Instandhaltungsrücklage anteilig Wohnung (31.12.25): EUR 7.145 Ausstattung: Die Wohnung zeichnet sich durch bodentiefe Fenster (mit Balkon) aus. Fenster, die viel Licht in die Wohnung bringen und einen herrlichen Blick ins Grüne gewähren. Vom Flurbereich trennt sich das Vollbad ab, dessen Boden vor drei Jahren neu eingebaut wurde. Im Flur befindet sich ein eingebauter großzügiger Wandschrank. Eine kleine Einbauküche ist vorhanden. Laminatboden wurde vor 4 Jahren eingebaut. Der Balkon geht über die gesamte Breite der Wohnung/Fensterfront und lädt ein zum Verweilen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Lage Hamburgs, grenzt direkt an den Elbvorort Groß Flottbek und ist durch seine Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parkanlagen eine sehr gewünschte Wohngegend in Hamburg. Direkt am Objekt befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum und bietet eine hervorragende Nahversorgung, die durch ansässige Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung (mehrere Buslinien und S-Bahnlinien S1 und S11) ergänzt wird. Hinter dem Objekt befindet sich der Ziegeleiteich mit seinen Grünflächen, ideal zum Joggen und Spazieren. Sonstiges Die Wohnung wird LEERSTEHEND und OHNE Provision direkt vom Eigentümer an den Käufer verkauft. Vielen Dank. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sebastian F.