Beschreibung

Ein Haus, zwei Wohnkonzepte – Raum für neue Wohnideen Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf ca. 120,45 m² Wohnfläche und einem ca. 821 m² großen Eigentumsgrundstück interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch für zwei separate Wohnbereiche. Auf beiden Etagen wurden bereits Räume durch Wanddurchbrüche miteinander verbunden, sodass größere Wohn- und Essbereiche entstanden sind. Für eine Einfamilienhausnutzung bietet sich beispielsweise an, die Küche im Erdgeschoss als zentrale Küche des Hauses zu nutzen und den bisherigen Küchenbereich im Obergeschoss künftig als zusätzliches Zimmer, Büro, Ankleide oder Hauswirtschaftsraum einzuplanen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Gasheizung wurde 2009 erneuert und regelmäßig gewartet. Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1979. Im Innenbereich besteht umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Unter vorhandenen Teppichbelägen befinden sich teilweise noch ursprüngliche Dielenböden. Ein besonderes Plus ist der großzügige Außenbereich mit gepflegtem Garten, zwei Terrassen, Gartenteich, Gartenhaus, Poolfläche und zwei Garagen. Im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht zugunsten einer 98-jährigen Wohnberechtigten. Dieses ist beim Erwerb der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen. Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung •Baujahr 1959 •ca. 120,45 m² Wohnfläche •ca. 821 m² Eigentumsgrundstück •voll unterkellert •Wohnen auf zwei Ebenen •Nutzung als Einfamilienhaus möglich •alternativ zwei Wohnbereiche möglich •derzeit zwei Küchenbereiche •zwei Badezimmer •bereits vorhandene Durchbrüche zu größeren Wohn- und Essbereichen •teilweise ursprüngliche Dielenböden unter den vorhandenen Bodenbelägen •doppelt verglaste Fenster, überwiegend aus ca. 1979 •Gasheizung, 2009 erneuert •nach Angaben der Eigentümer regelmäßig gewartet •Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk •umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf •zwei Terrassen •gepflegter Garten •Gartenteich •Gartenhaus •Fläche für einen Pool •zwei Garagen •bestehendes Wohnrecht im Erdgeschoss Eine Immobilie mit Perspektive Dieses Haus lebt von seinen Möglichkeiten. Die ca. 120,45 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen lassen unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Besonders für die zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich die Chance, die vorhandenen Räume neu zu denken und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, auf beiden Ebenen separate Wohnbereiche vorzusehen. Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten, zwei Terrassen, zwei Garagen, Teich und Gartenhaus bildet dafür einen attraktiven Rahmen. Der Vollkeller ergänzt das Platzangebot um zusätzliche Nutzflächen. Das bestehende Wohnrecht im Erdgeschoss ist bei der zukünftigen Planung zu berücksichtigen. Eine Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und Lust darauf haben, aus einem Haus ihr eigenes Zuhause zu machen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 821 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Enger, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Enger vorhanden und gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit verschiedenen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Möglichkeiten ist schnell erreicht. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Herford und Bielefeld bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen angenehmen Wohncharakter mit kurzen Wegen ins Grüne und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine Lage, die Alltagstauglichkeit, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,7 km Autobahn 10 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges Solide Finanzierung Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigungstermin Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. Verkäufer- und Käuferprovision Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 313.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I+K-019-2026