Beschreibung

Wohnen/Arbeiten. Sanierte und modernisiertes 5 Parteienhaus mit Garage und insgesamt 390m² vermietbare Fläche . 3 Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet, das Erdgeschoss und das Obergeschoss wird frei geliefert. Erdgeschoß ca. 172m²: Große Wohnung , wurde ehemals Praxis genutzt, 5 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flur, Diele. Zugang zur überdachten Terrasse über bodentiefe Schiebeelemente. Abstellraum mit Zugang zur Garage (7,57m x 3,00m). Obergeschoss Wohnung 1, ca. 135,5 m²: 4 Zimmer, 1 Vollbad, sowiew ein weiteres Duschbad, Küche mit Esszimmer, Flur. Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 60m²) mit Markise. Über eine Treppe gelangt man auch in den Garten. Dachgeschoss: Wohnung 2, ca. 41,20m²: 2 Zimmer Flur, Küche, Bad Wohnung 3, ca. 38,60m²: Wohn/Eßzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele Wohnung 4, ca. 27,80m²: Wohn/Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur Gesamtwohnfläche 415,10 m² Sollmiete ca. € 46.000,00 p.a. Bodenrichtwert: € 370,00/ m² # Ausstattung Kunststofffenster, bodentiefe Schiebeelemente, Glastüren, Fliesen und Laminatböden, Einbauküchen, Wintergarten, überdachte Terrasse, elektrische Aussenrolläden, teilw. Fußbodenheizung im EG, gr. Dachterrasse, Grage mit sep. Abstellraum uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5,95% Käufercourtage auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 689 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Verkehr: Die Anbindung erfolgt über die Hemelinger Heerstraße. In den vergangenen Jahren wurden im Stadtteil Maßnahmen zur Verbesserung der Infrastruktur umgesetzt, wie der Ausbau von Radwegen (Radpremiumroute D.15) und die Einrichtung von Fahrradstraßen in der Umgebung (Alter Postweg). Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe aus. # Sonstiges 3 Wohnungen sind vermietet, das Erdgeschoss und Obergeschoss wird frei übergeben. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KC408