Beschreibung

**Lagebeschreibung:** Schwachhausen zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Norddeutschlands. Die Georg-Gröning-Straße befindet sich in einem der begehrtesten Quartiere des Stadtteils und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegt die bekannte Wachmannstraße, deren vielfältiges Angebot aus gehobener Gastronomie, individuellen Boutiquen, Feinkostgeschäften und Cafés das Stadtbild prägt. Dieses lebendige Umfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Der unmittelbar angrenzende Bürgerpark gehört zu den schönsten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Großzügige Grünflächen, Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Stadtteils bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität und weitere bedeutende Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die hohe Kaufkraft, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die dauerhaft starke Wohnraumnachfrage machen Schwachhausen zu einem der sichersten Immobilienstandorte Bremens. **Objektbeschreibung:** Eine seltene Investitionsgelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 13 Einzimmer-Apartments mit einer gesamten Wohnfläche von rund 400 m². Die Einheiten verteilen sich auf das Tiefparterre, Hochparterre, das erste und zweite Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Ein Großteil der Apartments ist bereits vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die kompakten Wohnungsgrößen treffen den aktuellen Bedarf des Bremer Mietmarktes und sprechen insbesondere Studenten, Berufspendler, Young Professionals sowie Singles an – eine Zielgruppe mit kontinuierlich hoher Nachfrage. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Einbauküchen, teilweise in moderner offener Gestaltung. Die Badezimmer sind funktional mit Duschen ausgestattet und verfügen teilweise über Tageslicht. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich die klassische Architektur des Hauses. Charakteristische Stuckverzierungen, die stilvolle Altbaufassade sowie die markante Ecklage verleihen der Immobilie ihre unverwechselbare Identität und unterstreichen ihren repräsentativen Charakter. Drei Loggien sowie eine kleine Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erhöhen nachhaltig die Attraktivität der Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Hier ist eine eigenständige Eigentumswohnung entstanden, wodurch das vorhandene Ausbaupotenzial des Gebäudes bereits sinnvoll genutzt wurde. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen – ein ausgesprochen wertvolles Ausstattungsmerkmal in dieser innenstadtnahen Wohnlage. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Im Gebäude sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut, welche den klassischen Altbaucharakter harmonisch bewahren. **Merkmale:** Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1929 Wohnfläche: ca. 400 m² Wohneinheiten: 13 Apartments Geschosse: Tiefparterre, Hochparterre, 1. OG, 2. OG, Dachgeschoss Dachgeschoss: Ausgebaut, zusätzliche Eigentumswohnung Vermietungsstand: Großteil der Einheiten vermietet (9 von 13 ETW´s) Stellplätze: 3 Garagen Außenflächen: 3 Loggien, 1 Terrasse Küchen: Einbauküchen, teilweise offen Bäder: Duschen, teilweise Tageslicht Fenster: Doppelverglaste Holzfenster Heizung: Gas-Zentralheizung (2013) Gemeinschaft: Waschraum mit Münzwaschmaschine Zustand: Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf Lage: Bremen-Schwachhausen, nahe Wachmannstraße und Bürgerpark **Weitere Informationen:** Immobilien dieser Qualität und in einer vergleichbaren Lage gelangen nur selten auf den Markt. Die Verbindung aus historischem Altbaucharakter, etablierter Vermietung, wertstabiler Mikrolage und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Für Investoren eröffnet sich die Gelegenheit, ein prägendes Stück Bremer Baukultur in einer der renommiertesten Wohnlagen der Hansestadt zu erwerben und dessen Potenzial langfristig auszuschöpfen. **Energieausweis:** Bereits in der Erstellung. **Provision:** Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.