Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, ein separates Esszimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Arbeitszimmer – ideal für alle, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach verbinden möchten. Die Küche wurde 2021 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Herd, Backofen, Spülmaschine und Spülbecken. Das ebenfalls 2021 erneuerte Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer mit Dachschrägen zur Verfügung, zwei davon direkt vom Flur erreichbar, zwei über ein Durchgangszimmer – darunter ein ehemaliges Ankleidezimmer. Technisch wurde gezielt investiert: Heizung, Fenster (dreifach verglast) und Elektroinstallation wurden 2020/2021 erneuert, die Gasheizung wird mit Flüssiggas aus einem eigenen Tank betrieben. Dach und Fassade sind altersbedingt noch nicht saniert und bieten damit Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus ist zu etwa drei Vierteln unterkellert: Kellerflur und vier Kellerräume bieten überwiegend Abstell- und Nutzfläche, altersbedingt ist im Keller mit Feuchtigkeit zu rechnen. Durch eine Kellerdeckenhöhe von 2m, ist genug Platz vorhanden, die Kellerdecke zu dämmen um kostbare Energie einzusparen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 363 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Verkehrsanbindung & urbane Struktur Die Immobilie liegt in Upstedt, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kleinstadt Bockenem im Landkreis Hildesheim, am nördlichen Rand des Harzvorlandes im Ambergau-Tal. Die Salzdetfurther Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Bockenem selbst verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A7 sowie einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr – damit ist die Region auch überregional gut angebunden, unter anderem Richtung Hildesheim, Hannover, Goslar und den Harz sowie über die A39 Richtung Salzgitter und Wolfsburg. Das macht die Lage besonders für Pendler interessant, die ruhiges Wohnen auf dem Land mit einer soliden Anbindung verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 60 km Autobahn 9 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 360.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.11.2025 - Gültig bis: 17.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PS-ULMM0926