Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür zu Ihrem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, der Designkamin knistert, durch die bodentiefen Fenster fällt der Blick auf die Südterrasse und den Garten – und nach einem langen Tag gönnen Sie sich noch eine Runde in der hauseigenen Sauna. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus in Ehmen, das 2017 erbaut wurde und keine Wünsche offen lässt. Ob als großzügiges Familienzuhause mit Rückzugsmöglichkeiten für mehrere Generationen, dank der separaten Souterrainwohnung, oder als kluge Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit integriertem Büro- oder Praxisbereich – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, statt umgekehrt. # Ausstattung Die Immobilie im Überblick Auf großzügigen 230 m² Wohnfläche verteilen sich zwei clever getrennte Wohnbereiche: HAUPTWOHNUNG (175m²) Fünf Zimmer, drei Bäder und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen prägen diesen Wohnbereich. ERDGESCHOSS: Herzstück ist das großzügige Esszimmer mit offener Küche, Designkamin und gemütlicher Wohnzimmerecke – ein Raum, der zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Die bodentiefen Fenster holen dabei Garten und Südterrasse förmlich mit ins Wohnzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Gästezimmer eignet, sowie ein Duschbad mit Sauna für Entspannung ganz ohne Wege ins Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Hier verteilen sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Duschbad steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ganz besonders ist das Elternschlafzimmer: Mit begehbarem Kleiderschrank, einer eigenen Abstellkammer und einem Bad en suite mit Designerwanne und großzügiger Dusche entsteht hier ein privater Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Fliesen, eine bodengleiche Dusche im Masterbad sowie Handtuchheizkörper in allen Badezimmern runden das durchdachte Ausstattungskonzept ab. SOUTERRAINWOHNG/BÜRO Im Souterrain erwartet Sie eine separate, 55 m² große Einheit mit eigenem Eingang – zwei Zimmer, Küche und Duschbad. Ob als Einliegerwohnung für die Familie, zur Vermietung oder als Praxis- bzw. Büroräume: Diese Fläche bietet maximale Flexibilität für Ihre individuellen Pläne. KELLER Drei durchdacht aufgeteilte Kellerräume – ein Abstellraum, ein Raum für die Waschmaschinen und ein Technikraum – sorgen für Ordnung und kurze Wege. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK Elektrische Rollläden Fußbodenheizung – auch im Keller Hoher energetischer Standard dank Dreifachverglasung Einbruchsichere Fenster 3 Badezimmer mit hochwertigen Fliesen Bodengleiche Dusche im Masterbad, Handtuchheizkörper in allen Bädern Sauna Vorbereitung für eine professionelle Alarmanlage Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für dauerhaft frische Luft Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten Designkamin Südterrasse Geplante Garage und Carport Glasfaserleitung mit 1000 Mb # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung - Provisionshinweis: Die Provisionsteilung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Für die erfolgreiche Vermittlung fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. - Grundstücksfläche: ca. 471 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Der Wolfsburger Ortsteil Ehmen gehört zu den beliebtesten Wohngebieten. Von hier aus erreichen Sie in nur kurzer Zeit alle wichtigen Wolfsburger Standorte. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer gerne im Grünen spazieren geht, den wird das Umfeld freuen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein wunderschönes Waldgebiet, welches zu vielen Waldspaziergängen einlädt. Kindergarten und Schule sind nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.Entfernungen: Flughafen 23,6 km Fernbahnhof 9,3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Die Immobilie wurde bisher vermietet. Jetzt steht sie für den Eigenen Bedarf zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 47.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.02.2018 - Gültig bis: 18.02.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SERE011