Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus vereint exklusive Architektur, intelligente Haustechnik und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Erst im Jahr 2023 errichtet, präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem 886 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen. Die ruhige Lage als Hinterhausbebauung in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ein perfekter Ort zum Leben, Entspannen und Aufwachsen. Bereits beim Betreten überzeugt die moderne und großzügige Architektur mit einem offenen Raumkonzept und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Erdgeschoss: • Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss • Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten von Bosch und Berbel • Panorama-Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs • Gästezimmer oder Büro • Hauswirtschaftsraum • Gäste-WC • Direkter Zugang zu den überdachten Terrassen Obergeschoss: • Großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide • Zwei helle Kinderzimmer • Zwei moderne Badezimmer o eines mit Badewanne • Abstellraum Zusätzlich steht ein gedämmter Dachboden als großzügige Stauraumfläche zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau Bei dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernste Technik gelegt. Highlights: • ca. 220 m² Wohnfläche • 886 m² Grundstück • Baujahr 2023 • Luft/Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Dezentrale Lüftungsanlage • Hochwertige Designbodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen • Moderne Fliesen in den Bädern • Panorama-Kamin • Zwei überdachte Terrassen mit integrierter LED-Beleuchtung • Vollintegriertes KNX Smart Home-System • Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Heizung, Garagentoren und weiteren Funktionen bequem per Smart Home • Im Mai 2026 installierte Photovoltaikanlage mit 20 kWp Leistung, 10 kWh Batteriespeicher und Wallbox für Elektrofahrzeuge • Zukunftssicheres und energieeffizientes Wohnen Doppelgarage mit zusätzlichem Mehrwert Die großzügige Doppelgarage bietet weit mehr als Stellplätze. Zusätzlich befinden sich dort: • separates WC • Dusche • ca. 25 m² großer Zusatzraum Ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager oder Homeoffice. Traumhafter Garten mit Entwicklungspotenzial Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie. Kinder können ungestört spielen, während Gartenliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ein weiteres Highlight ist die bereits errichtete ca. 30 m² große gemauerte und gedämmte Gartenhütte, die vielseitig genutzt werden kann. Für zusätzlichen Freizeitwert liegt bereits eine Genehmigung für den Bau eines 10 x 5 Meter großen Pools vor – der Traum vom eigenen privaten Wellnessbereich kann somit jederzeit verwirklicht werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wolfsburg-Vorsfelde. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einer Hinterhausbebauung und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv. Entfernungen: • Kindergarten und Schule ca. 300 m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m • Innenstadt von Vorsfelde ca. 500 m Familien profitieren von kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem sicheren Wohnumfeld. Fazit Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und langfristige Investitionssicherheit legen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, intelligenter Smart-Home-Technik, energieeffizienter Ausstattung, großzügigem Grundstück und familienfreundlicher Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wolfsburger Immobilienmarkt. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vor Ort.