Beschreibung

Die ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Derzeit wird die Wohnung im Rahmen einer Wohngemeinschaft genutzt. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Diese praktische Aufteilung eignet sich besonders gut für eine WG-Vermietung und ermöglicht eine unabhängige Nutzung der drei Zimmer. Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die bestehende Vermietung in Verbindung mit dem funktionalen Grundriss macht die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. IST-Miete: 560,49 €/ Monat Hausgeld: 418,00 €/ Monat # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 81 m² - Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) - Badezimmer: mit Wanne - Etage: Erdgeschoss - Virtueller Rundgang verfügbar - Käuferprovision: 50% # Lagebeschreibung Liebknechtstraße, Magdeburg. - Zentrale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege in die Innenstadt - Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen liegen in bequemer Nähe Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Vermietungsnachfrage bietet langfristig gute Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung. # Sonstiges Kaltmiete: 560,- EUR/Monat Nebenkosten: 240,- EUR/Monat Hausgeld: 418,00 EUR/Monat Investoren-Highlights ✅ Bereits vermietet – keine Neuvermietung erforderlich ✅ Sofortige Mieteinnahmen ab Kauf ✅ Beliebte Wohnlage mit stabiler Nachfrage ✅ Solide Wohnungsgröße von ca. 81 m² – ideal für unterschiedliche Mietergruppen ✅ Gute Infrastruktur und Anbindung an den Nahverkehr Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformation. Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises. Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung. Anbieter-Objekt-ID: 926