Beschreibung

Jetzt bitte aufgepasst! Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder Wohnung zum Eigennutz in bester Lage Magdeburgs? Herr Morris Rymarczyk von FALC Immobilien Magdeburg freut sich, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu dürfen und steht Ihnen dabei jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. --------------------------------------------------------------------- Der erste Eindruck stimmt? Dann machen Sie gerne schon einmal eine Online-Besichtigung. Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per E-Mail. Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als in der Realität vor Ort. https://tour.ogulo.com/Ba1I --------------------------------------------------------------------- Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs – im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Die Matthissonstraße überzeugt durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme: Gesäumt von stilvollen Gründerzeithäusern und geprägt von historischem Kopfsteinpflaster, vermittelt sie eine ruhige und zugleich urbane Wohnatmosphäre. Durch die Ausweisung als Einbahnstraße ist die Lage besonders verkehrsarm und angenehm ruhig. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits in den 1990er Jahren durchgeführt. Darüber hinaus wurde das Gebäude rückseitig gedämmt, verfügt über eine im Jahr 2024 neu installierte Gasheizung sowie ein gut erhaltenes Bitumendach. Der umfangreiche Keller bietet neben Stauraum, praktische Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen, wodurch zusätzlicher Wohnraum in den Einheiten gewonnen wird. Ein gepflegter Innenhof mit neu errichtetem Fahrradunterstand rundet das attraktive Gesamtbild des Hauses ab. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Sie überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit drei gut proportionierten Zimmern. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine hervorragende Perspektive. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570 €. Angesichts der steigenden Nachfrage und der deutlich höheren Vergleichsmieten in der Umgebung besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger besonders interessant ist zudem die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung: Durch ein Restnutzungsgutachten kann nach erster Einschätzung eine Abschreibung von bis zu 5,55 % jährlich realisiert werden, was die Rendite zusätzlich enorm positiv beeinflusst. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen Magdeburgs – ideal für alle, die klassischen Altbaucharme mit nachhaltiger Investitionssicherheit verbinden möchten. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost – einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Magdeburgs. Dieser Stadtteil vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit historischem Flair und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Matthissonstraße liegt inmitten eines architektonisch reizvollen Umfelds, das geprägt ist von liebevoll sanierten Altbauten aus der Gründerzeit. Das charakteristische Kopfsteinpflaster und die verkehrsberuhigte Einbahnstraßenregelung verleihen der Straße eine angenehme Ruhe und unterstreichen den charmanten Charakter. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie- und Cafészene, die Stadtfeld Ost zu einem besonders beliebten Wohnort macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten im direkten Umfeld. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Nicht zuletzt zeichnet sich Stadtfeld Ost durch eine kontinuierlich steigende Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt aus, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. # Sonstiges Die Einrichtung/Möblierung einiger Räume wurde digital gestaltet. Die Beschaffenheit der Räume ist auf den Bildern original belassen. Link zur 3D-Besichtigung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/Ba1I Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Ansprechpartner: Morris Rymarczyk E-Mail: morris.rymarczyk@falcimmo.de Breiter Weg 19, 39104 Magdeburg Mobil 0177 / 8546404 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126.29 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.08.2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MoRy-81874