Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 80,64 m². Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Das Objekt befindet sich in einer gut gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit, die aktuell von einer Physiotherapiepraxis genutzt wird. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über einen Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen gewährleistet. Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17 % inklusive MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Ost und überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nächste Halt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Fortbewegung durch die gesamte Stadt. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Reiselustige gleichermaßen. Wer häufiger in die Luft geht, wird die günstige Lage zum nächsten Flughafen schätzen, der in nur 18 Minuten erreichbar ist. Der Stadtteil Ost selbst punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und urbane Lebensqualität auf ideale Weise – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.Entfernungen: Flughafen 10,1 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.10.2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5619892