Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Holständerbauweise verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 141 m² Wohnfläche und sechs Zimmern entsteht ein Zuhause, das Familien ebenso viel Raum für Gemeinsamkeit wie für persönliche Rückzugsorte bietet. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offen gestalteter Küche – ein einladender Ort für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Vollbad zur Verfügung. Der vollständig unterkellerte Wohnbereich erweitert das Platzangebot um praktische Abstellflächen, eine Waschküche, ein weiteres Bad und einen Partykeller mit Tresen. Besonders hervorzuheben ist das massive Nebengebäude: Neben einer Doppelgarage bietet es Werkstatt- und Abstellflächen sowie einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Fitnessraum, Atelier, Hobbybereich oder Homeoffice. Das ca. 637 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten und sonniger Südterrasse schafft einen geschützten Rahmen zum Entspannen, Spielen und Genießen. Erneuerte Fenster, elektrische Außenrollläden, eine Gas-Hybridheizung aus dem Jahr 2022 und Solarmodule zur Unterstützung der Warmwasserbereitung runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Ein Haus mit Substanz, Charakter und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. # Ausstattung - Ca. 141 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche - Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre - Drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss - Modernisiertes Vollbad mit Dusche - Zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss - Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Außenrollläden - Voll unterkellert mit Waschküche, Heizungsraum und Abstellflächen - Partykeller mit Tresen - Gas-Hybridheizung aus dem Jahr 2022 - Solarmodule zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Massives Nebengebäude mit ca. 105 m² Nutzfläche - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor - Werkstatt- und Abstellbereich - Private Sauna mit Dusche und WC - Ausgebauter Bereich für Fitness, Hobby oder Homeoffice - Ca. 637 m² großes Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.979,00 € - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwST - Grundstücksfläche: ca. 637 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Sonnental, einer gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage in Lauenburg/Elbe. Die kleine, ringförmig angelegte Wohnstraße vermittelt eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre und bietet ein familienfreundliches Umfeld abseits stark befahrener Durchgangsstraßen. Lauenburg verfügt über ein vielseitiges Angebot an Kinderbetreuung, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof und der Zentrale Omnibusbahnhof binden die Stadt an das regionale Verkehrsnetz an; über die Bundesstraßen B5 und B209 sind auch die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Einen besonderen Freizeitwert bieten die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, die Nähe zur Elbe sowie zahlreiche Spazier- und Radwege. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und den reizvollen Erholungsmöglichkeiten der Elbregion. # Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.05.2026 - Gültig bis: 08.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2851