Beschreibung

Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Jahre 1973 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller erstellt. Die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und verfügen teilweise über Außenrollläden. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus 2000 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen den Windfang mit Garderobe, einen Flur, das Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, das Vollbad, zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Im Obergeschoss stehen ein Flur, das Duschbad sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Hier wurde das Dach nachträglich gedämmt. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit 3 Garagen und weiterer Nutzfläche. Eine Garage hat einen direkten Zugang in den Keller. Hier sind auch die Heizungsanlage und die 4 Kunststofftanks untergebracht. Das Grundstück ist im hinteren Bereich mit einer Terrasse und weiter oben mit einer Rasenfläche angelegt. Des Weiteren ist der Garten als Hanggrundstück gestaltet. Vor dem Haus befindet sich noch eine gepflasterte Freifläche. # Ausstattung Ruhige Lage in der Altstadt Außenrollläden Terrasse mit Außenkamin Teilkeller mit 3 Garagen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 509 m² # Lagebeschreibung Lauenburg an der Elbe ist eine Stadt mit ca. 11.600 Einwohnern. Busverbindungen führen nach Hamburg (über Geesthacht) und Schwarzenbek. Ein Bahnanschluss führt nach Lüneburg und Lübeck. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Geesthacht (A25) und führt nach Hamburg in ca. 16 km. Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in Lauenburg, ein Gymnasium in Schwarzenbek oder Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Sportmöglichkeiten und ein Schwimmbad sind in Lauenburg vorhanden. Diese Immobilie befindet sich in der Lauenburger Altstadt. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 174,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 432-9641