Beschreibung

Dieses hochwertige Reihenmittelhaus im Erstbezug verbindet moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung, ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf drei Ebenen in Lauenburg/Elbe suchen. Auf ca. 166 m² Wohnfläche und einem ca. 164 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Bereits das äußere Erscheinungsbild überzeugt: Ein mit Tonpfannen eingedecktes Dach mit eindrucksvoll gestalteten Giebelkonstruktionen, formschöne Dachüberstände mit Zierelementen aus Holz sowie eine moderne, mit hartgebrannten Vormauerziegeln verklinkerte Fassade verleihen der Immobilie einen zeitlosen und zugleich repräsentativen Charakter. Die überwiegend bodentiefen, dreifach verglasten weißen Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl, elektrische Außenrollläden unterstreichen den Komfort. Besonders attraktiv sind die Außenflächen auf der sonnigen Südseite: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine überdachte Terrasse mit Gartenanteil, im Obergeschoss ein Balkon mit Bangkirai-Belag sowie im Dachgeschoss eine herrliche Dachterrasse, ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Energetisch und technisch ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt: Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für effiziente Wärme und hohen Wohnkomfort. Zudem ist bereits eine Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage vorhanden. Innen setzt sich der gehobene Standard konsequent fort. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen in modernem Anthrazit sowie Bodenfliesen in attraktiver Holzoptik ausgestattet. Wohn- und Schlafräume sowie Flure verfügen über einen hochwertigen Designbodenbelag, der die moderne Linie des Hauses stilvoll ergänzt. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein neuwertiges Eigenheim in gefragter Wohnlage zu erwerben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lauenburg/Elbe, einer traditionsreichen Stadt an der Elbe mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der Stadt gut erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens stehen in Lauenburg/Elbe zur Verfügung und unterstützen einen komfortablen Alltag, insbesondere für Familien. Die naturnahe Umgebung mit Elbnähe, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem ist die Lage verkehrstechnisch günstig: Über die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren gut angebunden, sodass sowohl Berufspendler als auch Freizeitfahrer von einer soliden Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 7,8 km Realschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 2,4 km Flughafen 59,7 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 18,8 km Bus 0 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 2,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 18.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: 2026-131