Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Ems, die 2016 vollständig kernsaniert wurde. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Der Grundriss eignet sich sowohl für Selbstnutzer – etwa Paare mit Kind – als auch als solide Kapitalanlage. Aufteilung: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Balkonzugang als Mittelpunkt der Wohnung, Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzugang Zweites Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, Separates Gäste-WC, Balkon, erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer Ausstattung und Kernsanierung 2016: -Hochwertige Einbauküche, wird mit übernommen -Dreifachverglaste Fenster -Neue Wasserleitungen und erneuerte Elektroinstallation -Spanndecken -Elektrische Rollläden -Bodenbeleuchtung mit Bewegungsmelder in der Diele -Wandleuchten über den Schlafbereichen Zur Wohnung gehören: Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder Gemeinschaftlicher Waschraum Lage: Besonders praktisch für Familien und Pendler: Grundschule und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Ems bietet als Kurstadt an der Lahn eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und weiterführenden Schulen. Über die B260 und die Bahnverbindung sind Koblenz und Limburg schnell erreichbar – das macht die Wohnung auch als Kapitalanlage interessant. Eckdaten: Kaufpreis: 309.999€ Wohnfläche: 97 m² Zimmer: 3 Etage: 1 UG Baujahr: 1970 Kernsanierung: 2016 Heizung erneuert: 2024 Einbauküche: vorhanden, im Kaufpreis enthalten Bezugsfrei ab: Sofort Hausgeld: 240 €/Monat Im Hausgeld enthalten: -Hausmeisterkosten -Reinigungskosten -Heizkosten -Wasser -Versicherungen -Verwaltungskosten -Rücklage Instandhaltungsrücklage: 30.000 € (Stand 2025) Provision: provisionsfrei (Privatverkauf) Energieausweis: Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.