Beschreibung

3-Zimmer-Terrassenhaus in ruhiger Hanglage – mit eigenem Eingang und ca. 50 m² großer Südterrasse Wohnfläche: ca. 102 m² (reine Wohnfläche ca. 88 m²) Zimmer: 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnen mit Hauscharakter Diese besondere Eigentumswohnung wurde als Terrassenhaus in die Hanglage eingebettet und bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Über eine Außentreppe erreichen Sie Ihren eigenen Eingang und genießen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Südterrasse und lichtdurchflutete Räume Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 50 m² große Südterrasse mit Blumenkästen und Kunstrasenbelag. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die gesamte Südseite der Wohnung wird von einer durchgehenden Fensterfront geprägt, die mehrere Zugänge zur Terrasse bietet und die Wohnräume mit viel Tageslicht durchflutet. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein besonders offenes und angenehmes Wohnambiente. Durchdachter Grundriss Die Wohnung verfügt über: Großzügigen Wohnbereich Zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Küche mit praktischem Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne Umfangreich modernisiert Die Wohnanlage wurde 1973 erbaut. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgten: Erneuerung der Elektrik Verlegung von hochwertigem Ahorn-Holzparkett Verlegung von Schurwoll-Auslegware Dämmung der Hauseingangsseite Erneuerung der Markise vor dem Wohnzimmerfenster und Schlafzimmer Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster und Außentüren durch hochwertige Kunststoffelemente mit Dreifachverglasung in Premiumqualität ersetzt. Die großformatigen, teilungsfreien Fenster sind innerhalb der Wohnanlage eine Besonderheit und sorgen für einen außergewöhnlich freien Ausblick sowie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Zusätzlich wurde vor dem Schlafzimmer eine weitere Markise angebracht. Manuell bedienbare Verdunklungsrollläden befinden sich in der Küche und dem Kinderzimmer. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen terrassenseitig über elektrisch steuerbare Sonnenschutzjalousien mit verstellbaren Lamellen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Eine Umstellung auf eine Wärmepumpen- oder Infrarotheizung ist grundsätzlich möglich. Hausgeld und Parkmöglichkeiten Das monatliche Hausgeld beträgt 185 € und beinhaltet: Hausmeisterdienstleistungen Gartenpflege Winterdienst Reinigung der Gemeinschaftsflächen Außenstellplätze befinden sich oberhalb der Anlage. Eine zugehörige Garage kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Übernahme von Einbaumöbeln Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Einbaumöbel können nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden. Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage und bietet einen traumhaften Ausblick. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die weithin bekannte Emser Therme sowie vielfältige Natur- und Wanderangebote, bieten ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.