Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1910 errichtetes, unterkellertes Mehrfamilienhaus in repräsentativer Lage am Schweriner Demmlerplatz. Das charaktervolle Gebäude wurde 1997 umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegte und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie. Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 700 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von € 60.762,12. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieterträgen, etabliertem Wohnstandort und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie im Überblick •Baujahr: um 1910 •Umfassende Sanierung: um 1997 •Grundstücksgröße: ca. 292 m² •Wohnfläche: ca. 700 m² •Wohneinheiten: 8 •Vermietungsstand: vollvermietet •Jährliche Nettokaltmiete: 60.762,12 € •Unterkellerung: vorhanden •Heizung: in 2024 neu installierte, umweltfreundliche Fernwärmestation •Fassadenanstrich: in 2026 •Balkone: 3 Wohnungen Mit acht vermieteten Wohneinheiten und einer jährlichen Nettokaltmiete von 60.762,12 € bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Die Mischung aus historischem Gebäudebestand, erfolgter Sanierung, moderner Wärmeversorgung, vollständiger Vermietung und gefragter innerstädtischer Lage macht das Objekt insbesondere für private und institutionelle Kapitalanleger interessant. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 7,24 €/m² Wohnfläche und Monat und lässt zugleich das Potenzial einer langfristig orientierten Bestandsstrategie erkennen. # Ausstattung Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die in 2024 neu eingebaute umweltfreundliche Fernwärmestation. Die moderne Wärmeversorgung trägt zu einer zeitgemäßen und effizienten Bewirtschaftung des Gebäudes bei und stellt zugleich einen wichtigen Aspekt im Hinblick auf die langfristige Zukunftsfähigkeit der Immobilie dar. •isolierverglaste Fenster •strapazierfähige Fußböden in Holzoptik •hell geflieste Bäder •alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an TENSUNDERN IMMOBILIEN. - Grundstücksfläche: ca. 292 m² # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage am Demmlerplatz von 19053 Schwerin Der Demmlerplatz zählt zu den markanten und etablierten innerstädtischen Wohnlagen Schwerins. Die historische Umgebung ist geprägt von repräsentativer Architektur, urbanem Wohnen und einer hohen Standortqualität. Von allen Wohnungen geniesst man den Blick über den Demmlerplatz. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie den vielfältigen Angeboten der Schweriner Innenstadt. # Sonstiges kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé genannten Flächen und wirtschaftlichen Angaben sind vor einer Kaufentscheidung anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen. # Energie - Wesentliche Energieträger: FERN - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2606