Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten, annähernd gleich großen Wohneinheiten in ruhiger Lage in 19412 Kuhlen-Wendorf. Das Objekt erstreckt sich über zwei Grundstücke mit 779 m² und 821 m², insgesamt 1.600 m² Grundstücksfläche. Eine Wohneinheit ist derzeit langfristig vermietet. Die zweite Wohneinheit ist aktuell frei und zur Vermietung vorgesehen. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eckdaten zwei separate Wohneinheiten Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 243,69 m² Grundstücksfläche gesamt: 1.600 m² zwei Grundstücke: 779 m² und 821 m² Keller vorhanden Carport für zwei Fahrzeuge insgesamt ca. 4 Stellplätze Terrassen und gepflasterte Hauszugänge Kamine / zusätzliche Beheizung mit Holz möglich Heizung über Flüssiggas, zusätzlich Holz und Strom Baujahr Gebäude: 1949 Energieausweis vorhanden Energieeffizienzklasse: C Energetische Modernisierung Das Gebäude wurde umfangreich energetisch modernisiert: Außenwände aus ca. 20 cm Hochlochziegel zusätzlich ca. 15 cm nachträgliche Wärmedämmung der Außenwände beheiztes Dachgeschoss ca. 20 cm nachträgliche Dachdämmung ca. 10 cm Bodendämmung Rollladenkästen innen gedämmt neues Dach – 2018 neue Fenster – 2018 Modernisierung und Verputzung der Außenwände – ca. 2018–2020 Weitere Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert bzw. modernisiert: komplette Elektroinstallation – 2010 neue Wasserleitungen – 2010 neue Heizungsanlage – 2010 neue Fußböden – 2010 Sanitäranlagen – 2010 Türen – 2010 Treppe – 2011 Terrasse und Hauszugänge gepflastert – 2018–2021 Carport für zwei Fahrzeuge – 2020 Trotz des ursprünglichen Baujahres 1949 wurden damit wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik, der energetischen Ausstattung und der Bausubstanz bereits umfassend modernisiert. Ein grundlegender Sanierungsbedarf besteht derzeit nicht. Die beiden Wohneinheiten sowie die großzügigen Grundstücksflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist insbesondere für Kapitalanleger, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant. Kaufpreis: 445.000 € VB Privatverkauf – provisionsfrei. Weitere Informationen, Unterlagen zum Objekt und der Energieausweis können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.