Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Brüel. Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – es fällt keine Maklercourtage an. Energieausweis liegt vor. Gültig bis 24.08.2036 Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über ein großzügiges Erdgeschoss mit 105 m² Wohnfläche, ein Obergeschoss mit 42 m² Wohnfläche, sowie einen bereits ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Doppelgarage, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby und Lagerung vorhanden ist. Das 702 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber und eröffnet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung, beispielsweise mit einem Carport, einer weiteren Garage oder einem Gartenhaus. Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 1992: Einbau einer Öl-Zentralheizung 1993: Anschluss an die städtische Kanalisation 1994: Neue Dacheindeckung 1996: Erneuerung sämtlicher Fenster inklusive Rollläden 2026: Anschluss an das Glasfasernetz Die ruhige Lage am Stadtrand verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur von Brüel. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein solides Eigenheim mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus wurde bis vor wenigen Wochen noch dauerhaft bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen der Eigentümer. Dadurch bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein über viele Jahre liebevoll bewohntes Eigenheim zu erwerben, das mit einer soliden Bausubstanz, einer ruhigen Lage und viel Potenzial überzeugt. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.