Beschreibung

Dieses vielseitige Wohnhaus können Sie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit Einliegerwohnung nutzen. Dank der zwei Küchen und zwei Bäder eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1936 errichtete Haupthaus wurde über die Jahre umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen energetisch saniert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem die Heizung, die Fenster und das Dach. Zusätzlich wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Damit präsentiert sich das Haus in wichtigen Bereichen bereits zeitgemäß und energetisch deutlich verbessert. Insgesamt stehen etwa 183 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Zu den ca.122 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss verteilen sich ca. 61 m² Nutzfläche auf drei Räume im Flachdachanbau, eine Garage und einen Teilkeller. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Hobby, für Gäste oder als Wohnraumerweiterung. Besonders attraktiv ist das großzügige, ca. 1.032 m² große Grundstück in ruhiger Feldrandlage. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich. Auch das Angebot an Stellplätzen kann sich sehen lassen: Neben drei Garagen stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. # Ausstattung Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster und Haustür überwiegend von 2009 Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasser aus 2021 zusätzlich Solaranlage für Warmwasser von 1989 Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Küche: zwei Einbauküchen aus den 80er Jahren Bäder: im Erdgeschoss: Vollbad und Gäste-WC im Dachgeschoss: Duschbad Modernisierungen: 1989 Installation Solaranlage 1995 Dacheindeckung 1999 Wintergartenanbau 2009 Kunststofffenster und Haustür 2010 Wärmedämmverbundsystem Außenwände 10 cm 2015 Dacherneuerung Wintergarten mit Beschattungsfunktion 2021 Gas-Brennwerttherme Besonderheiten: großer Garten mit Gartenhaus und insgesamt 3 Garagen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1032 m² - Nutzfläche: ca. 61,58 m² # Lagebeschreibung Der beliebte Neumünsteraner Stadtteil Einfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der idyllische Einfelder See, einer der größten Seen Schleswig-Holsteins, bietet mit Spaziergängen, Radfahren und Wassersport vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das Angebot wird durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben ergänzt. Auch verkehrstechnisch ist Einfeld hervorragend angebunden. Über den Bahnhof Neumünster-Einfeld bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Kiel und Neumünster. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Kiel und Flensburg. Die Neumünsteraner Innenstadt ist ebenfalls bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zum Einfelder See und einer sehr guten Infrastruktur macht Neumünster-Einfeld zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 237.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SD_8559