Beschreibung

Dieses im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus vereint zukunftssichere Technik mit höchstem Wohnkomfort im maritimen Stil. In geschützter, rückwärtiger Lage genießen Sie absolute Privatsphäre. Durch die moderne Ausstattung und die zeitgemäße Anlagentechnik eignet sich diese Immobilie perfekt für ein Pärchen oder eine kleine Familie, das modernen Wohnkomfort und eine ruhige, aber zentrale Lage schätzt. Das Haus umfasst drei Wohnräume mit ca. 114,00 m² Wohnfläche und ein ausgebautes Studio mit ca. 20,00 m² wohnlicher Nutzfläche. Der lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einer großzügigen Fensterfront und freiem Blick ins Grüne. Der traumhafte Garten ist vollständig eingezäunt, uneinsehbar und nach hinten durch eine stilvolle Mauer abgegrenzt. Die großzügige, überdachte Terrasse nach Süden mit Glasdach und elektrischem Sonnenschutz lädt wetterunabhängig zum Entspannen ein. Eine weitere Terrasse nach Osten lädt zum morgendlichen Kaffee ein. Das Luxus-Bad wurde aufwendig und stilvoll im Jahr 2023 saniert und verfügt über ein japanisches WC, eine Aroma-Dampfdusche sowie eine Whirpool Badewanne. Somit ist es eine echte Wohlfühloase mit edlen Materialien und absolutem Wohnfühlcharakter. Ein geräumiges Hauptschlafzimmer ist bereits mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet durch viele Fensterflächen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer. Ein besonderes Extra ist die Photovoltaikanlage mit einem Stromspeicher sowie eigener Wallbox für E-Mobilität unterm Carport. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2019 erneuert. # Ausstattung Fenster: hochwertige Kunststoffisolierverglasung mit elektrischen Außenrollläden, abschließbare Fenster, neue hochwertige Haustür 2025 Heizung und Warmwasser: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2019 Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss, großes Bad mit Whirlpool Badewanne, Dusche mit Radio und Dampf- und Aromafunktion und japanisches WC im Obergeschoss, saniert in 2023 Extras: Carport, Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox aus 2023, Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz, ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit großen Fenstern und Heizung, saniertes Vollbad mit vielen Extras # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 391 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Ahrensburg - eine Stadt im Speckgürtel von Hamburg, welche die Annehmlichkeiten von guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie einer grünen Lage miteinander verbindet. Über die B75 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto bequem in ca. 25 Minuten. Die ca. 7 km entfernte Autobahnauffahrt der A1 ist weniger als 10 Minuten entfernt. Auch mit Bus und Bahn sind Sie in Ahrensburg gut versorgt: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist der U-Bahnhof Ahrensburg West, dieser befindet sich ca. 1,6 km entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr familienfreundlichen Wohngegend in der Siedlung Daheim. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die Straße ist als Anliegerstraße bzw. verkehrsberuhigte Zone gestaltet und weist daher ein sehr geringes Verkehrsaufkommen auf. Da das Haus als hintere Bebauung mit Wegerecht gebaut wurde, ist es sehr ruhig und privat. Hinter dem Grundstück befindet sich der Reesenbüttler Graben, der eine grüne Umgebung bietet. Das Ahrensburger Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmarkt und dem Schloss Ahrensburg liegt etwa 1,3 bis 1,5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Neugierig geworden? Dann sehen Sie sich den virtuellen Rundgang zum Haus an! # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 111.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JZ_10802