Beschreibung

Zum Verkauf stehen sehr selten in der Schanze zu bekommende kleine Eigentumswohnungen im Altbau. Modernisiert und einzugsbereit und absolut ruhig in einem der charmanten Hinterhöfe - und dennoch hell & freundlich belegen! *KEYFACTS - OBJEKTBESCHREIBUNG* FERNWÄRME... ...wurde bereits im Jahr 1996 installiert und sorgt für eine nachhaltige und zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung. WÄRMEDÄMMFASSADEN... ...auf der Rückseite des Vorderhauses Lerchenstraße 110, sowie an der Vorder- und Rückfassade des Hinterhauses 108 a und 108 b. Clean und sauber im look & feel HOLZISOFENSTER... ...doppelt verglast und einwandfrei in Schuss ENERGIEVERBRAUCH... ...sehr niedrige Energieverbrauchswerte *MEHR INFORMATIONEN UND BILDER IN UNSERER AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ-BROSCHÜRE* # Ausstattung - Neu gestalteter Innenhof inkl. Baumschnitt, weisser Kies im Sitz & Chill-Bereich, Pflanzung von Bodendeckern Beetpflege, AUSSTATTUNG IM SONDEREIGENTUM (Wohnungen): - Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, sind ideal geschnitten und verfügen über ca. 29 m² bis ca. 33 m² - Besonders ist das TOWNHOUSE in der 108b im Innenhof. Hier können Sie ein kleines zusammehängendes Stadthaus erwerben. Drei Wohnungen übereinander mit jeweils 2 - 3 Zimmern und einem ausbaufähigen Dachboden für weiteren Wohnraum oder einer Dachterrasse (WICHTIG: Nur für Eigennutzer umsetzbar und auf eigenen Bauantrag). D.h. insg. ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. der Flächen im Treppenhaus = insg. ca. 125 m² - Neue Eichendielenfußboden ... *MEHR INFORMATIONEN UND BILDER IN UNSERER AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ-BROSCHÜRE* # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 8.829,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 386 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Hamburgs: der Sternschanze. Kaum ein Stadtteil verbindet urbanen Lifestyle, hervorragende Infrastruktur und entspanntes Wohnen so mühelos wie die Schanze. Die Lerchenstraße befindet sich dabei in einer absolut zentralen, aber ruhigen Nebenstraße, nur wenige Schritte entfernt von Restaurants, Cafés, Kulturangeboten und Naherholung. Freizeit & Naherholung +Die Sternschanze ist ein Hotspot für Aktivitäten aller Art. +Der Schanzenpark mit seinen großen Grünflächen, Laufwegen und Spielplätzen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. +Der Aussichtsturm im Schanzenpark bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt. +Die unmittelbare Nähe zum Florapark und zu Planten un Blomen erweitert die Freizeitmöglichkeiten um weitere Highlights. +Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios, Boulderhallen und Sportanbieter liegen im direkten Umfeld. Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten +Die Schanze ist eines der kulinarischen Zentren Hamburgs. Rund um die Lerchenstraße findet sich ein vielfältiges Angebot: +Trendige Cafés, Bistros und Röstereien. +Internationale Restaurants, Burgerbars, Bars und kleine Clubs. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe: + Alnatura Super Natur Markt, Schanzenstraße 34–36 + REWE, Altonaer Straße 67 / Amandastraße + EDEKA Hirche, Eimsbütteler Chaussee 17 Dazu kommen zahlreiche weitere kleine Feinkostläden, Bäckereien und Spezialgeschäfte. Bildung & Schulen + Der Standort bietet eine hervorragende Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten: + Mehrere Kitas und Vorschulen befinden sich im fußläufigen Umfeld. + Grundschule Sternschanze und Ganztagsgrundschule Altonaer Straße sind schnell erreichbar. + Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Kaiser-Friedrich-Ufer (Kaifu) oder die Stadtteilschule Altona sind ebenfalls gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung + Die Erreichbarkeit ist einer der größten Pluspunkte dieser Lage: + S-Bahnhof Sternschanze (S11, S21, S31) – ca. 7 Gehminuten. + U-Bahn Sternschanze (U3) – ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. + Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit Innenstadt, Eimsbüttel, Altona und dem Hauptbahnhof. + Mit dem Fahrrad ist man in 5 Minuten in der Innenstadt oder an der Alster. + Gute Anbindung an die B4, die A7 und den Fernbahnhof Altona. Vorzüge des Stadtteils - Die Sternschanze ist einer der attraktivsten und wertstabilsten Stadtteile Hamburgs – und das aus gutem Grund: + Urbanes, junges, kreatives Umfeld mit hoher Lebensqualität. + Starke Nachfrage nach Wohnraum – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. + Perfekte Mischung aus Arbeiten, Wohnen, Kultur und Freizeit. + Viele kleine Boutiquen, Designerläden und lokale Manufakturen prägen das Straßenbild. + Der Stadtteil kombiniert Altbaucharme mit moderner Urbanität. # Sonstiges *MEHR INFORMATIONEN UND BILDER IN UNSERER AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ-BROSCHÜRE* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 135.95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MUI-812