Beschreibung

Das Haus ist als Ferienhaus 1975 in Massivbauweise mit Keller errichtet worden. Im Jahr 2000 wurde es mit einem Wintergarten versehen und im Jahr 2005 erfolgte ein Anbau und damit eine Neuaufteilung der Räume. 2012 wurde eine Dachgaube angebaut und der 1975 erstellte Dachteil saniert. Ein Kaminofen sorgt seit 2006 im Wohnzimmer für Behaglichkeit. Der Doppelcarport ist im Jahr 2000 errichtet worden. Dahinter befinden sich ein großes Holzlager und eine Voliere. Auf der anderen Hausseite ist unter dem Dach ein Schuppen und ein Fahrradabstellraum. Vor dem Wintergarten ist ein kleiner Teich und weiter hinten im Garten befindet sich ein geräumiger Schuppen/Werkstatt und 2 kleine Gewächshäuser. Es gibt Laubbäume und Obstbäume im Garten und viel Platz zum Spielen oder für Kleintierhaltung. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Im Haus sind ein Vollbad und zusätzlich 2 WC (Keller+OG) vorhanden. Das Erdgeschoss ist größtenteils mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Obergeschoß bietet der überdachte Balkon einen schönen Ausblick in den Garten. Die Gasheizung ist eine Brennwerttherme und überzeugt trotz ihres Alters bei jeder Wartung mit guten Werten. Warmwasser wird dezentral bereitet. Im Wohnzimmer wurde Buchenparkett verwendet. Das Vollbad, die Küche, der Flur und der Wintergarten sind gefliest. Die Treppe ins OG ist aus Holz und oben ist Laminat und Teppichboden verlegt. Im Keller liegt der Hauswirtschaftsraum, zwei Räume, die wir als Zimmer genutzt haben und eine Werkstatt/Vorratsraum. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Unser kleines Idyll liegt in einer Ferienhaussiedlung am Ende einer Sackgasse im Urlaubsort Güster. Mit der guten Anbindung zur A24 ist Hamburg schnell zu erreichen. Zwischen Büchen und Mölln gelegen sind von Güster aus alle Einrichtigungen des täglichen Bedarfs, Gesundheitswesen, Schulen etc. im Radius von 10km vorhanden. Es gibt vor Ort einen Edekamarkt mit Sonntagsöffnung sowie Hofläden mit Produkten direkt von ansässigen Bauern. Ein Kindergarten, ein aktiver Sportverein, eine Bücherei und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Güster ist ein Idealer Ausgangspunkt für Wander- und Radsport und durch den Prüßsee mit Anbindung an den Elbe-Lübek-Kanal auch für Wassersportler sehr attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bilder und Pläne folgen. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621702.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 490352