Beschreibung

Wohnfläche: 138qm Grundstücksfläche: 1206qm Zimmeranzahl: 5 Keller Badezimmer: 2 Kamin Garage Schuppen Dieses schöne Einfamilienhaus in attraktiver Lage erstreckt sich über ca. 138 m² und fünf große Wohnräume. Es besticht durch seinen weitläufigen und idyllischen Garten auf einem ca. 1.200 m² traumhaft großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Kaminanschluss und Essecke, die helle Massiv-Holz Küche, ein Duschbad, sowie das Schlafzimmer mit Ensuite-Vollbad und Ensuite-Ankleideraum. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großen Wohnräumen, traumhaften Blicken in den Garten und das angrenzende Feld sowie den gemütlichen, ausgebauten Dachboden. Der Großteil des 1939 gebauten Hauses wurde in den 70er Jahren, sowie im Jahr 2021 saniert und renoviert. (2010: Dachstuhl und das Dach erneuert sowie isoliert und gedämmt) Das Haus wurde nachträglich über eine Spritzdämmung in den Außenfassaden und dem Boden gedämmt. (2021: Erneuerung aller Elektroleitungen; Erneuerung aller Fenster; Einbau Fußbodenheizung in den Bädern; Komplettsanierung der Bäder; Verlegung neuer Böden; Austausch aller Wasser-und Abwasserrohre) (2023: Erneuerung des Flachdachs am Anbau) Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter und zentraler Lage in Büchen, ca. 5 Gehminuten von der Bahn entfernt. Auf der anderen Seite erstreckt sich ein großes Feld. 10 Gehminuten zum Kanal, 10 Gehminuten zum Wald. Die Gemeinde Büchen liegt direkt am Elbe-Lübeck-Kanal ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks „Lauenburgische Seen“ und vor den Toren Hamburgs ein Ort mit sehr hohem Wohnwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Büchen vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der Regionalbahn (HVV-Bahnanschluss: Büchen-Hamburg-Hbf in 30 Min.) wird Büchen immer interessanter für viele Pendler. Der Autobahnanschluss (A 24) Hamburg-Berlin ist in nur 10 Min. zu erreichen.