Beschreibung

Dieser Bungalow auf großem Grundstück und mit wunderschönem Garten bietet genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Stapel im Ortsteil Norderstapel im Südwesten des Kreises Schleswig-Flensburg. Das Herzstück des Hauses ist das fast 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Zutritt zum Wintergarten. Der Kamin lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus nutzen. Von der großen Diele mit Windfang aus lassen sich sowohl die Küche, das Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC als auch das Arbeitszimmer betreten. Im Schlafbereich des Hauses gibt es ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Platz für eine Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten und von dort aus auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich, der aus seinem Dornröschenschlaf wieder erweckt werden müsste. Das Dachgeschoss wurde zum Teil ausgebaut und im Rahmen der Dacherneuerung 2010 entsprechend isoliert. Die Fläche hier wurde bei der Wohnfläche nicht mit eingerechnet. Auf dieser Ebene gibt es außerdem einen Abstellraum. Im Keller des Hauses befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2005 und auch der Heizöllagerraum. Außerdem gibt es auf dieser Ebene einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobbyraum mit einer Infrarotsauna. Im Außenbereich finden Sie eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie weitere Außenstellplätze für Ihre Pkws vor. Für Ihr E-Auto wurde bereits ein Ladepunkt installiert. # Ausstattung Das große Wohn- und Esszimmer ist mit schönem Parkettboden ausgelegt. Die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Flure und auch der Keller sind gefliest. Die anderen Zimmer sind mit Laminat oder Kork ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet auch Platz, um eine Badewanne zu installieren. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2005 beheizt. Eine ergänzende Beheizung ist über den im Wohnzimmer befindlichen Kamin möglich. Die Dachsanierung hat im Jahr 2010 stattgefunden mit dem Jahr entsprechender Dämmung. Im Außenbereich gibt es eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie einen bereits installierten E-Ladepunkt. Auch einen Glasfaseranschluss gibt es bereits. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1685 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Dieser schöne Bungalow befindet sich in dörflicher Lage im Südwesten des Kreises Schleswig-Flensburg in der Gemeinde Stapel im Ortsteil Norderstapel mit etwa 1100 Einwohnern. Die Landschaft Stapelholm liegt zwischen den Flüssen Eider, Treene und Sorge und ist ein Paradies für Angler genauso wie für Radfahrer und Reiter. Nur 10 km entfernt liegt Friedrichstadt, nach nur 6 km erreichen Sie das Storchendorf Bergenhusen. Auch nach Husum und zur Nordsee sind es nur 25 km, nach Schleswig an der Schlei 35 km. Die Gemeinde Stapel mit den Ortsteilen Norderstapel und Süderstapel bietet eine gute ärztliche Versorgung. Es gibt einen Kaufmann, einen Bäcker, eine Gaststätte mit Saalbetrieb, eine Bank, zwei Cafés, ein Getränkemarkt und ein Fischrestaurant. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Seniorenheim sind genauso vorhanden wie eine Sporthalle sowie Sport-, Tennis- und Reitplätze. Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten ein Ringreiterverein, ein Schießstand, das DRK, die Freiwillige Feuerwehr, ein Musikzug und eine Laienspielgruppe. Auch einige Gewerbetriebe sind vor Ort vertreten, so z.B. eine Autowerkstatt, ein Dachdecker und eine Tischlerei. Stapel ist eine kinderfreundliche Gemeinde mit aktivem Vereinsleben und vielen Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 218,5kWh, Öl, Baujahr 1973 Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 218.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 17.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BPB/2603/27