Beschreibung

Zwei Häuser – ein Kauf. Vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Diese besondere Immobilie in Friedrichstadt bietet eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser, die im Rahmen einer WEG-Aufteilung voneinander getrennt sind, aufgrund der gemeinsamen Heizungsanlage jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert werden. Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Gerade diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Familien können eine Haushälfte selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten. Die daraus erzielten Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten und gleichzeitig bleibt die Privatsphäre durch die getrennten Wohneinheiten erhalten. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, bei dem Eltern, Kinder oder Angehörige in unmittelbarer Nähe zueinander leben und dennoch ihren eigenen Wohnbereich genießen können. Auch Kapitalanleger profitieren von den zwei vorhandenen Wohneinheiten und den flexiblen Vermietungsmöglichkeiten. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichstadt macht die Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial. Die Häuser wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. So wurde die Küche der rechten Haushälfte vor rund fünf Jahren erneuert, während die linke Haushälfte über eine gepflegte Einbauküche mit einem Alter von etwa zehn Jahren verfügt. Die Badezimmer wurden ebenfalls umfassend modernisiert – links vor rund zehn Jahren und rechts erst vor etwa drei bis vier Jahren. Auch energetisch und technisch wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt. Die Fenster der linken Haushälfte wurden vor etwa zehn Jahren durch Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. In der rechten Haushälfte erfolgte der Fensteraustausch vor rund vier Jahren mit modernen Kunststofffenstern inklusive 2-fach-Verglasung. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert und das Dachgeschoss zu etwa 95 % mit einer 180 mm starken Dämmung versehen. Darüber hinaus wurden die Fußböden sowie die Innentüren in weiten Teilen modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine etwa zehn Jahre alte Gasheizung, einen vor rund fünf Jahren neu errichteten Carport mit großem Abstellraum sowie eine hochwertige Terrassenüberdachung, die erst vor etwa zwei Jahren errichtet wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Flexibilität der Heizungsanlage. Bei Bedarf kann die Heizungsversorgung beider Haushälften getrennt werden. Die entsprechenden Leitungen sind im Abstellraum des Obergeschosses der rechten Haushälfte bereits vorbereitet, sodass dort problemlos eine zweite Gastherme installiert werden könnte. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Stellplatz zugeordnet, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Beide Haushälften verfügen zudem über ein eigenes Gartennutzungsrecht und bieten somit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. **Hinweis:** Das auf dem Grundstück befindliche Balkonkraftwerk gehört nicht zum Verkaufsumfang. Es verbleibt im Eigentum des Verkäufers und wird vor der Übergabe demontiert. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die modernen Wohnkomfort mit attraktiven Entwicklungsperspektiven verbindet – eine Kombination, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. # Ausstattung Ausstattung Die beiden Wohnhäuser befinden sich auf einem insgesamt ca. 416 m² großen Grundstück und bieten zusammen rund 150 m² Wohnfläche. Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentieren sich beide Wohneinheiten in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Zwei eigenständige Wohneinheiten (Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt) -WEG-Aufteilung vorhanden - Ca. 150 m² Wohnfläche - Ca. 416 m² Grundstück - Insgesamt 8 Zimmer - 4 modernisierte Badezimmer - Gäste-WCs vorhanden - Zwei Einbauküchen - Rechte Einbauküche vor ca. 5 Jahren erneuert - Linke Einbauküche ca. 10 Jahre alt - Linke Haushälfte mit Kunststofffenstern (3-fach-Verglasung, ca. 10 Jahre alt) - Rechte Haushälfte mit Kunststofffenstern (2-fach-Verglasung, ca. 4 Jahre alt) - Linkes Badezimmer vor ca. 10 Jahren vollständig modernisiert - Rechtes Badezimmer vor ca. 3–4 Jahren vollständig modernisiert - Gaszentralheizung (ca. 10 Jahre alt) - Heizungsversorgung bei Bedarf trennbar; Leitungen für eine zweite Gastherme bereits vorbereitet - Elektrik größtenteils erneuert - Dachgeschoss zu ca. 95 % mit 180 mm Dämmwolle gedämmt - Fußböden und Innentüren überwiegend erneuert - Carport mit großem Abstellraum (ca. 5 Jahre alt) - Terrassenüberdachung (ca. 2 Jahre alt) - Je Wohneinheit ein eigener Stellplatz (ein Stellplatz als Carport) - Eigenes Gartennutzungsrecht für beide Wohneinheiten - Gepflegte Außenanlagen - Attraktive Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten - Verfügbar nach Absprache **Hinweis:** Das vorhandene Balkonkraftwerk ist nicht Bestandteil des Kaufangebots und wird vor der Übergabe durch den Verkäufer demontiert. Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, flexibler Nutzung, gepflegtem Zustand und der Möglichkeit, die Heizungsversorgung zukünftig zu trennen, macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders attraktiven Investition. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gestzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 416 m² # Lagebeschreibung Friedrichstadt – Leben in der charmanten Holländerstadt Nordfrieslands Die Immobilie befindet sich in Friedrichstadt, einer der schönsten und beliebtesten Kleinstädte Schleswig-Holsteins. Die historische Holländerstadt ist weit über die Region hinaus bekannt und begeistert mit ihren malerischen Grachten, historischen Gebäuden und ihrer besonderen Atmosphäre. Die Stadt verbindet nordfriesische Gelassenheit mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der historische Stadtkern mit seinen Grachten, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften verleiht Friedrichstadt einen ganz besonderen Charme und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Gleichzeitig bietet die Stadt ihren Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Durch den Bahnhof Friedrichstadt bestehen gute Anbindungen nach Husum, Heide, St. Peter-Ording sowie in Richtung Hamburg. Auch die Nordseeküste und das Wattenmeer sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gerade die Kombination aus historischem Ambiente, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht Friedrichstadt zu einem gefragten Wohnstandort. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der anhaltenden Attraktivität der Region und den langfristig positiven Perspektiven des Immobilienmarktes. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft. # Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dem potenziellen Käufer oder Mieter, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Objekt wird angeboten von: Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG Industriestraße 24 25813 Husum Tel. 04841 - 40 444 67 www.gecko-makler.de info@gecko-makler.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.08.2016 - Gültig bis: 03.08.2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Gecko 5124