Beschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte in Güstrow bietet Ihnen die ideale Grundlage, um nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt 97,04 m², darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde zuletzt 1997 modernisiert und präsentiert sich heute renovierungsbedürftig, teilweise sanierungbedürftig, was Ihnen als Käufer die wertvolle Möglichkeit gibt, es vollständig nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Bedürfnissen neu zu gestalten. Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus Laminat und Teppichboden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar. Das Grundstück umfasst großzügige 450 m² und beinhaltet einen eigenen Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, eine integrierte Garage mir derzeit verschlossener Zufahrt sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge gegeben ist. Dieses Objekt richtet sich besonders an handwerklich begabte Eigennutzer oder erfahrene Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und gezielt nutzen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 138,43 m² # Lagebeschreibung Güstrow – Leben im Herzen Mecklenburgs Güstrow, die charmante Residenzstadt im Herzen Mecklenburgs, verbindet historisches Flair mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihr beeindruckendes Stadtbild, geprägt vom imposanten Renaissance-Schloss, dem weitläufigen Schlossgarten und der malerischen Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und Bürgerhäusern. Das tägliche Leben gestaltet sich in Güstrow besonders angenehm: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Stadt bestens vertreten und sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre. Kulturell hat Güstrow einiges zu bieten: Das Ernst-Barlach-Theater, mehrere Museen sowie die Gedenkstätte des bedeutenden Bildhauers Ernst Barlach machen die Stadt zu einem lebendigen Kulturzentrum der Region. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Vereinen, dem Freibad sowie den weitläufigen Rad- und Wanderwegen rund um den Inselsee ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch ist Güstrow hervorragend angebunden: Die Bundesstraßen B104 und B103 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Schwerin sowie an Rostock. Über den Güstrower Bahnhof erreichen Sie Rostock und Schwerin bequem mit der Bahn in rund 30 bis 40 Minuten. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und wünschen sich eine professionelle Einschätzung? Gerne unterstütze ich Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Immobilienbewertung sowie einer persönlichen Beratung rund um die Vermarktung Ihrer Immobilie. Ob Verkauf, Vermietung, Marktwerteinschätzung oder die optimale Präsentation Ihrer Immobilie – ich begleite Sie zuverlässig, transparent und mit Blick für Details. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Gespräch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 22.09.2036 - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 338