Beschreibung

Dieses stilvolle Doppelhaus aus dem Jahr 2023 bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau – kombiniert mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Obwohl der Bau offiziell abgeschlossen ist, befinden sich derzeit noch Handwerker vor Ort, die mit großer Sorgfalt letzte Feinarbeiten durchführen und das Haus kontinuierlich pflegen. Das Ergebnis: eine Immobilie in makellosem Zustand, die bereit ist für den Erstbezug. Auf insgesamt rund 264 m² Wohnfläche (ca. 132 m² pro Einheit), verteilt auf jeweils zwei Etagen, erwarten Sie pro Haushälfte vier großzügig geschnittene Zimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, eine offene Küche (optional trennbar) sowie moderne technische Ausstattung auf dem neuesten Stand. Ein besonderes Plus: Der Bodenbelag wurde bewusst noch nicht verlegt – so haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der Bauherr ist offen für Absprache und kann den Boden auf Wunsch individuell verlegen lassen. Im Erdgeschoss jeder Einheit befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen praktischen Dachboden. Von den Elternschlafzimmern aus gelangen Sie jeweils auf einen großen Balkon mit schönem Ausblick. Dank der kontinuierlichen Pflege präsentiert sich das gesamte Doppelhaus in einem erstklassigen Zustand – ein echtes Schmuckstück in bester Lage, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Eigennutzung beider Einheiten. # Ausstattung - Baujahr 2023, hochwertiger Neubau - Laufender Feinschliff durch Handwerker – optimal gepflegter Zustand - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern - Großzügige, bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht - Offene Küche (auf Wunsch trennbar) - Modernes Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großer Balkon im Obergeschoss - Terrasse (gepflastert) mit gepflegtem Gartenbereich - Abstellraum mit Heiztechnik und Stauraum - Dachboden zur weiteren Nutzung - Bodenbelag frei wählbar – individueller Wunschbelag möglich - Hervorragende Energieeffizienz (Energieausweis 2023) - Sofort bezugsfertig # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.12.2025 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Dieses moderne Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist ausgezeichnet – ob in die Stadt oder ins Grüne.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 14 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne nach individueller Absprache zur Verfügung. Sie erreichen uns werktags von 9:00 bis 16:00 Uhr per E-Mail unter info@msimmobilien-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 168