Beschreibung

Dieses gepflegte Haus in Lüneburg überzeugt auf einer Wohnfläche von rund 246 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie eignet sich ideal als Zweifamilienhaus und bietet darüber hinaus auch Potenzial für die Nutzung als Büro oder Praxis. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zwei großzügige Wohneinheiten, die sich ideal für die gemeinsame Nutzung durch zwei Generationen eignen. Besonderes Highlight im Inneren ist der stimmungsvolle Kamin sowie Kaminofen, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sowie der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung, der Wohnen und Natur auf harmonische Weise miteinander verbindet. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerbereich oder gar als kleine Einliegerwohnung. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Als besonderes Highlight rundet ein eigener Pool das Freizeitangebot ab und macht das Grundstück in den Sommermonaten zum privaten Erholungsparadies. Die Lage in Lüneburg verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit der charmanten Hansestadt, die mit ihrer historischen Altstadt, einem vielfältigen Einkaufsangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur punktet. Ein Objekt, das Wohnkomfort, Großzügigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. # Ausstattung - Kamin und Kaminofen - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Pool mit Poolhaus - E-Ladestation für Elektrofahrzeug im Carport - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - idyllisches Grundstück - Garage und Carport - Sonnenterrasse - uneinsehbares Grundstück - bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1074 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Wilschenbruch zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnvierteln Lüneburgs – und das aus gutem Grund. Das Viertel vereint auf einzigartige Weise ruhige, grüne Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Stadtanbindung und überzeugt damit Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Die Lage direkt an der Ilmenau verleiht dem Standort einen ganz besonderen Reiz: Spaziergänge und Radtouren entlang des Flussufers gehören hier zum alltäglichen Privileg. Weitläufige Grünflächen und ein ruhiges, nachbarschaftliches Ambiente sorgen für eine hohe Lebensqualität, die in innenstadtnahen Lagen selten zu finden ist. Dennoch müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und der Lüneburger Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten Fahrzeit erreichbar – ideal für Pendler und Reiselustige. Der nächste internationale Flughafen ist in rund 55 Fahrminuten gut erreichbar und macht auch weiteres Reisen unkompliziert. Wer einmal in Wilschenbruch wohnt, möchte selten woanders hin – das Viertel bietet schlicht das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Leben im Grünen, direkt am Wasser.Entfernungen: Flughafen 55 km Fernbahnhof 3 km Bus 1 km # Sonstiges Wir können Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen , wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 080