Beschreibung

EIN ZUHAUSE MIT CHARME, KOMFORT UND PRIVATSPHÄRE Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 verbindet zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 358 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 109 m² Wohnfläche, ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss, eine großzügige Terrasse sowie ein geschützter Garten – ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. EINLADENDER ERSTER EINDRUCK Bereits die gepflegte Außenansicht vermittelt einen charmanten und zeitlosen Eindruck. Das klassische Krüppelwalmdach mit stilvollen Gauben verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Vorgarten und umlaufende Hecken schaffen einen gepflegten Rahmen und angenehme Privatsphäre. HELLER MITTELPUNKT DES HAUSES Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die Treppenanlage wurde 2013 hochwertig erneuert, ebenso das tagesbelichtete Gäste-WC. Das Herzstück bildet der nahezu offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche wurde vor etwa fünf bis zehn Jahren erneuert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und einen direkten Zugang zur Terrasse. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft mit seinen zahlreichen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre. Zwei Terrassenzugänge verbinden Innen- und Außenbereich. Ein hochwertiger Kamin bildet den stilvollen Mittelpunkt und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Stunden. SONNIGE TERRASSE UND GESCHÜTZTER GARTEN Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, umlaufende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Hier lassen sich viele Sonnenstunden und entspannte Abende genießen. Der pflegeleicht und geschmackvoll angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden. Die umlaufende Hecke sorgt für angenehme Privatsphäre. FLEXIBLES WOHNEN IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss stehen aktuell zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Ursprünglich war die Etage in drei Zimmer aufgeteilt, sodass sich bei Bedarf wieder ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer schaffen lässt. Der großzügige Flurbereich bietet weitere Stellfläche und eignet sich auch als Lese- oder Homeofficebereich. Ein helles Vollbad sowie der Spitzboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. VIELSEITIG NUTZBARER VOLLKELLER Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein separater Waschraum, der Heizungsraum und weitere Abstellflächen zur Verfügung. Der Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. GEPFLEGT UND MODERNISIERT Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und sinnvoll modernisiert. 2013 wurden sämtliche Bodenfliesen im Erdgeschoss erneuert, die Treppenanlage modernisiert und das Gäste-WC vollständig saniert. Auch die Einbauküche wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1993. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum bietet. EIN HAUS ZUM ANKOMMEN Diese Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gepflegter Bausubstanz, flexibler Raumaufteilung und wohnlicher Atmosphäre. Die sonnige Südwest-Terrasse, der geschützte Garten, der gemütliche Kamin und das vielseitig nutzbare Kellergeschoss schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohnwert. Ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, Raum für individuelle Lebensentwürfe und besten Voraussetzungen, um sich langfristig zuhause zu fühlen. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Ruhige Familienlage - U-Bahnstation Richtweg nur wenige Gehminuten entfernt - Massivbauweise - Baujahr 1993 - Ca. 109 m² Wohnfläche - Ca. 358 m² Grundstücksfläche - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Durchdachte und flexible Grundrissgestaltung - Klassisches Krüppelwalmdach mit stilvollen Gauben - Heller, nahezu offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Moderne Einbauküche - Hochwertiger Kamin im Wohnbereich - Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht - Südwest-Ausrichtung der Terrassen - Pflegeleicht und geschmackvoll angelegter Garten - Umlaufende Heckenbepflanzung - Gepflegter Vorgarten - Zwei helle Schlafzimmer im Obergeschoss - Ursprünglich drei Zimmer im Obergeschoss - Helles Vollbad im Obergeschoss - Spitzboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten - Vollkeller mit angenhmer Deckenhöhe - Großer Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum - Separater Waschraum - Heizungsraum - Zusätzliche Abstellflächen im Keller - Tagesbelichtetes Gäste-WC im Erdgeschoss - Gäste-WC 2013 vollständig modernisiert - Treppenanlage 2013 hochwertig erneuert - Bodenfliesen im Erdgeschoss 2013 erneuert - Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993 - Eigene Garage mit elektrischem Tor - Zusätzlicher Stauraum in der Garage - Kontinuierlich gepflegt und regelmäßig modernisiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 358 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen und überwiegend wohnbaulich geprägten Lage von Norderstedt. Das unmittelbare Umfeld ist durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser, private Gärten und eine aufgelockerte Bebauung geprägt. Die ruhige Wohnatmosphäre bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen und kurzen Wegen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen das Wohnumfeld besonders für Familien attraktiv. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren stehen die vielfältigen Angebote im weiteren Stadtgebiet zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen Norderstedts. Weitläufige Parks, Grünzüge und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Der beliebte Stadtpark Norderstedt mit seinem See, großzügigen Grünflächen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch das Strandbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote der Stadt tragen zum hohen Freizeitwert bei. Norderstedt bietet darüber hinaus ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile, das Hamburger Stadtgebiet sowie die Autobahn A7 bequem erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz. Die U1 verbindet Norderstedt mit Hamburg und ermöglicht eine komfortable Fahrt bis in die Innenstadt und zum Hamburger Hauptbahnhof. - ruhige Familienlage Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busliniennetz für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Norderstedts und der umliegenden Gemeinden. Auch der Hamburger Flughafen ist von Norderstedt aus gut erreichbar und bietet insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende einen zusätzlichen Vorteil. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Hansestadt Zugang zu einem umfangreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Norderstedt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet nahezu alle Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf und eine langfristige Wohnperspektive erforderlich sind. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch die harmonische Verbindung aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft, guter Infrastruktur, vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an Hamburg. Wer die Nähe zur Metropole schätzt, gleichzeitig aber Wert auf ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität legt, findet hier einen ausgesprochen attraktiven Lebensmittelpunkt. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 120.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26157025