Beschreibung

Herzlich Willkommen in Wadern, wir freuen uns, Ihnen hier eine zentral gelegene Erdgeschosswohnung anbieten zu dürfen. Diese insgesamt ca. 80 m² große Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage von Wadern und überzeugt mit einer offenen Raumaufteilung, einer schönen Terrasse und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist offen an den Wohnbereich angegliedert, wodurch eine schöne Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht. Neben zwei Schlafzimmern stehen eine Diele, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigene Terrasse. Hier können Sie die warmen Monate genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf komfortables und selbstständiges Wohnen legen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, bei Bedarf auf zusätzliche Unterstützungsangebote zurückgreifen zu können. Die Wohnung wird von der Caritas betreut, die verschiedenste Betreuungsdienstleistungen anbietet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage. Ihre LBS Immobilien GmbH # Ausstattung -Wohn- und Essbereich mit offen angegliederter Küche -2 Schlafzimmer -Tageslichtbad -Abstellraum -Terrasse -Aufzug im Gebäude -Barrierefreies Wohnkonzept Optional: Inanspruchnahme verschiedener Pflegedienstleistungen durch die Caritas möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wadern liegt im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland und bildet das Zentrum der Hochwaldregion. Die Stadt befindet sich im Naturpark Saar-Hunsrück und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügellandschaften umgeben. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wadern und bietet damit kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Insbesondere das HACO-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot ist bequem erreichbar. Auch weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sind direkt in Wadern vorhanden. Neben einer guten Infrastruktur bietet Wadern ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Verschiedene Veranstaltungen und Feste prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt. In Wadern und der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten, die der Region ihren besonderen Charakter verleihen. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind durch die vorhandenen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Die Autobahn A1 lässt sich in kurzer Fahrzeit erreichen und gewährleistet eine gute überregionale Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 60,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Anbieter-Objekt-ID: 2026-ARC-00533