Beschreibung

Willkommen in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,82 m² im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Nunkirchen-Wadern. Das Objekt, das im August 2026 fertiggestellt wird, überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine moderne Wärmepumpenheizung sowie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Dank der barrierefreien Gestaltung eignet sich die Immobilie ideal für komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl, große Fenster sowie stilvolle Details schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die private Terrasse, der Stellplatz sowie die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis von 260.000 € bereits enthalten ist. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden und eine 3-fach-Verglasung, die nicht nur den energetischen Standard unterstreichen, sondern auch zu einem angenehmen Raumklima und erhöhter Sicherheit beitragen. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ist voll erschlossen und verfügt über zwölf Stellplätze. Klassische Dachziegel und die effiziente Wärmepumpentechnik gewährleisten Langlebigkeit und nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau. Nunkirchen-Wadern liegt im grünen Herzen des Saarlandes und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Region – ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Achtung!!! Die abgebildeten Fotos zeigen eine Musterwohnung. Die tatsächliche Ausstattung, Ausführung und Gestaltung der fertigen Wohnungen kann hiervon abweichen. # Ausstattung - Seniorengerecht - Einbauküche - Fliesenboden - Terrasse - 1 Stellplatz - Wärmepumpe - elektrische Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.341,35 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,13 m² - Nutzfläche: ca. 93,55 m² # Lagebeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Nunkirchen, einem Ortsteil mit angenehmem dörflichem Charakter und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, alltagsnaher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Schulangebote.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,4 km Realschule 5,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,7 km Gymnasium 7,6 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Robin Schumacher Marktstraße 22 66822 Lebach Telefon: +49-151 64611260 E-Mail: robin.schumacher@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 19.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WI 64285