Beschreibung

Herzlich willkommen in Losheim am See, wir freuen uns, Ihnen heute eine wunderschöne Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten anbieten zu können. Über das Treppenhaus erreichen wir die Wohnung im 01. Obergeschoss. Hinter der Wohnungseingangstür empfängt uns das geräumige Wohn- und Esszimmer mit reichlich Platz für eine große Couch und einen Essplatz. Dank großzügig bemessener Fensterflächen gelangt Tageslicht von 2 Seiten in den Wohnraum und sorgt für ein tolles Wohngefühl. Die Einbauküche ist mit einer durchdachten Thekenlösung mit erhöhter Sitzgelegenheit vom Wohnraum getrennt. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner und reichlich Platz für Vorräte. Am Ende eines kleinen Flures erwarten uns 2 geräumige (Schlaf-)Zimmer, ebenfalls mit großen Fenstern. Ein modern eingerichtetes Tageslichtbad vervollständigt die Wohnung. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich direkt am Gebäude. Da das Gebäude erst im Jahre 2015 fertiggestellt wurde, befindet es sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung selbst wurde zunächst von den Eigentümern selbst genutzt (und auch entsprechend hochwertig eingerichtet) und ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung äußerst pfleglich behandelt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage. Ihre LBS Immobilien GmbH # Ausstattung Aufteilung: Wohnung im 01. Obergeschoss 73,13 m² Wohnfläche Wohn- und Esszimmer mit offener Küche 2 Schlafzimmer Tageslichtbad Abstellraum überdachter Balkon KFZ-Stellplatz im Außenbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2025 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB). - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,30 m² # Lagebeschreibung Losheim liegt idyllisch am Rande des Hochwaldes und ist verkehrstechnisch über die B268 in die Richtungen Trier/Saarburg und Lebach/Dillingen/Saarlouis angebunden. Merzig und Mettlach erreichen Sie mit dem Auto in knapp 15 Minuten. Aber um ehrlich zu sein gibt es eigentlich kaum einen Grund, Losheim zu verlassen, denn hier finden Sie alles, was Sie brauchen: Metzger, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung. Die gesamte Region hat sich in den letzten Jahren zu einem überregional bekannten und beliebten Freizeitzentrum entwickelt. Der über die Grenzen des Saarlandes hinaus bekannte Stausee lockt vor allem in den Sommermonaten viele Besucher an. Die zahlreichen Premiumwanderwege durch die Region bieten Natur pur. Kulturelle Veranstaltungen auf dem Eventgelände direkt am Stausee oder in der Eisenbahnhalle runden das Freizeitangebot ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 22,58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 28.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2025-ARC-00625