Beschreibung

*************Keine Makler**************** Von privat: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und Stellplatz in Hamburg-Eißendorf Kaufpreis: 190.000 € Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 3 Hausgeld: derzeit ca. 440 € monatlich Bezugsfrei: ab November 2026 Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in der Beerentaltwiete in 21077 Hamburg-Eißendorf. Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vier-Parteien-Hauses. Das Gebäude gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Ausstattung * drei gut geschnittene Zimmer * großer Südbalkon * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil * zusätzliche Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden * ein Stellplatz * Ölheizung * Baujahr 1967 Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, eine kleine Familie oder als Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Ruhige und familienfreundliche Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im grünen Hamburger Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Grundschule „In der Alten Forst“ sowie weitere Grund- und weiterführende Schulen in Eißendorf und den angrenzenden Stadtteilen sind gut erreichbar. Die HVV-Bushaltestellen Seestücken und Göhlbachtal befinden sich in der Umgebung. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Harburger Zentrum sowie zu den S-Bahn- und Fernverkehrsanschlüssen am Bahnhof Hamburg-Harburg. Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Weitere Angaben Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 440 € monatlich. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht bis Ende 2063. Ausführliche Informationen zum Erbbaurechtsvertrag und zum aktuellen Erbbauzins werden Kaufinteressierten zur Verfügung gestellt. Das bisherige Mietverhältnis endet im November 2026. Die Wohnung kann anschließend frei übergeben und selbst genutzt oder neu vermietet werden. Der Verkauf erfolgt ab sofort direkt von privat und somit provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen.