Beschreibung

Renditestarke Lagereinheit mit Garage in gepflegtem Dreifamilienhaus Objektübersicht Souterrain-Einheit (als Lager vermietet) inkl. Garage Lage: Ruhige Lage in einem gepflegten Dreifamilienhaus Fläche: 2 Zimmer + Badezimmer Deckenhöhe: ca. 2,15 m Mieteinnahmen (kalt): 3.600 € p.a. (Lager: 250 €/Monat | Garage: 50 €/Monat) Mietrendite: 8,0 % Mietbindung: Mindestmietlaufzeit bis Juli 2028 Besonderheit: Einspeisevergütung von 13 Euro/Monat bis Juli 2031 für Photovoltaik Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Souterrain-Einheit, die aufgrund ihrer Deckenhöhe von ca. 2,15 m rechtlich als Lagerfläche deklariert und langfristig vermietet ist. Die Einheit besticht durch ihre autarke Struktur innerhalb eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist der eigene, separate Eingang, der dem Mieter maximale Unabhängigkeit bietet. Die Einheit teilt sich in zwei großzügige Lagerräume sowie ein vollwertiges Badezimmer auf. Eine Besonderheit ist die von der Avacon garantierte anteilige Einspeisevergütung von 13 Euro/Monat bis Juli 2031 für diese Wohnung, sodass die monatlichen Nebenkosten nur bei 14 Euro liegen (ohne Heizkosten). Technische Ausstattung & Zustand Die Einheit ist technisch auf dem Stand einer Wohnimmobilie und bietet daher einen hohen Standard für eine Lagerfläche: Heizung: Moderne Beheizung über Heizkörper. Effizienz: Das gesamte Haus wurde 2025 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, was für niedrige Energiekosten und langfristige Investitionssicherheit sorgt. Die gesamte Elektrik bereits 3-adrig. Separater Zugang (eigener Eingang) Zwei helle Räume zur Lagerung Vollwertiges Badezimmer Garage inklusive Einzelzähler für Wasser und Wärme Instandhaltung: Haus in Gänze sehr gepflegt, neue Heizung aus 2025 Fazit Diese Einheit ist die perfekte Ergänzung für ein bestehendes Portfolio oder der ideale Einstieg für Kapitalanleger. Die Kombination aus neuwertiger Heiztechnik, festem Mieter bis 2028 und einer starken 8-Prozent-Rendite macht dieses Souterrain-Lager zu einer wertstabilen Investition. Hinweis: Da die Deckenhöhe ca. 2,15 m beträgt, erfolgt der Verkauf und die Nutzung offiziell als Lagerfläche, auch wenn die Ausstattung (Bad/Heizung) darüber hinausgeht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 919,35 € - Hausgeld: 14,00 € - Käuferprovision: 5,95% inkl MwSt. zahlbar durch Käufer - Vermietbare Fläche: ca. 48 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 18.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3894