Beschreibung

Genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Mobilheim! Auf der Elbinsel Krautsand, direkt am Deich, bieten wir dieses Heim zum Verkauf an. Durch zwei Eingänge können Sie den Vorbau betreten. Hier sind die Küche und ein "Wintergarten" mit Ofen eingerichtet. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. Im Mobilheim befindet sich ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Von einem Zwischenflur aus betreten Sie das Schlafzimmer sowie das 2022 modernisierte Bad mit Dusche. Das Heim ist mit einer praktischen Zentralheizung ausgestattet. Die moderne Gasbrennwertheizung, die Leitungen und die Heizkörper wurden ebenfalls 2022 installiert. Das Ensemble steht auf einem grünen und nicht einsehbaren Grundstück, auf welchem mehrere gemütliche Sitzecken eingerichtet wurden. Hier werden auch Sie sich wohlfühlen. # Ausstattung - zwei Zimmer, Küche, Bad - moderne Gasbrennwertheizung aus 2022 + Holzofen - Duschbad aus 2022 - 249 qm Pachtgrundstück mit Carport und Pkw-Stellplatz - jährliche Pacht 2.490 Euro - nicht einsehbarer Garten mit gemütlichen Sitzecken - Gartengerätehaus - Zweitwohnsitz möglich - keine Vermietung - Tierhaltung nach Absprache # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 249 m² # Lagebeschreibung Dieses gemütliche Mobilheim befindet sich auf der Elbinsel Krautsand. Die Elbe ist direkt vor der Tür. Mit seinem wunderschönen Sandstrand und seiner herrlichen Natur lädt diese Lage zum Genießen ein. Krautsand gehört zur Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade. Sie liegt südlich der Elbe, etwa 45 Kilometer westlich von Hamburg und fast 50 km östlich von Cuxhaven. Die Gemeinde hat gut 11.000 Einwohner und umfasst große Teile des Südens von Kehdingen. Dort finden Sie alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule und diverse Sport- und Freizeitangebote bieten Familien vielfältige Möglichkeiten. Die Fähre in Wischhafen können Sie in wenigen Autominuten erreichen und in ca. 25 Minuten nach Glücksstadt (Schleswig-Holstein) übersetzen. Die Historische Altstadt der schönen Hansestadt Stade zum Bummeln und Flanieren erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Der Ausbau der Autobahn A26 schreitet voran und kann heute bereits von Stade bis Neu Wulmstorf genutzt werden, die Fertigstellung bis zum Anschluss an die A7 in Hamburg ist für das Jahr 2028 geplant. # Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4_265