Beschreibung

Kurzbeschreibung & Nutzungsmöglichkeiten Diese sofort verfügbare und unbewohnte Einraumwohnung mit ca. 33,4 m² Wohnfläche bietet hervorragende Perspektiven. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als ideale Zweitwohnung, ist aber zugleich eine äußerst attraktive Kapitalanlage. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich das Objekt hervorragend an Studenten, Pendler, Handwerker oder Dienstleister vermieten sowie profitabel als Ferienwohnung oder für das Konzept „Wohnen auf Zeit“ nutzen. Die bisherige monatliche Kaltmiete lag bei 220 EUR. Ausstattung & Raumaufteilung • Flur / Eingangsbereich: Praktisch geschnittener Eingangsbereich, der direkt in die kompakte Küchennische (inklusive installierter Einbauküche), das Badezimmer sowie den Wohn- und Schlafbereich überleitet. • Wohn- und Schlafbereich: Funktional geschnitten, ausgestattet mit pflegeleichter Laminatboden-Ausführung. • Badezimmer: Großzügig konzipierter Duschbereich inklusive WC und Fenster für optimale Belüftung. • Außenbereich & Extras: Ein gemütlicher Balkon mit entspannendem Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein zugehöriger Kellerraum. • Komfort: Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der den barrierearmen Zugang in das 3. Obergeschoss erleichtert. • Ergänzend steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit fest zugeordneten Stellplätzen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung, alternativ ist auch im großzügigen Badezimmer ein entsprechender Anschluss gegeben. • Eckdaten zum Grundstück: Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 520 m². Lage & Umfeld Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mitten im pulsierenden Zentrum von Chemnitz. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie integrierte Gewerbeeinheiten. Sämtliche wichtigen Anlaufpunkte wie die Universität, der Hauptbahnhof, der malerische Schlossteich, das beliebte Brühl-Quartier, die Oper sowie die direkte Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Das sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit und langfristig attraktive Perspektiven. Parken: Direkt vor dem Haus sind ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden, sodass eine lange Parkplatzsuche entfällt. Energieausweis & Technische Daten • Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis • Kennwert: 102,00 kWh/(m²·a) (inklusive Warmwasser) • Energieeffizienzklasse: D • Wesentlicher Energieträger: Gas • Baujahr (laut Ausweis): 2019 • Gültigkeit: bis 06.03.2034 Sonstiges • Verkauf erfolgt direkt von privat – für den Käufer fallen keine zusätzlichen Maklerprovisionen an. • Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache flexibel vereinbart werden. • Wichtiger Hinweis: Makleranrufe sind ausdrücklich unerwünscht.