Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1921 besticht durch seinen Altbau-Charme und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus befindet sich auf einem mit dem Nachbarn geteilten Grundstück. Die Fläche des eigenen Grundstücks beträgt ca. 417 m². Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Garage. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ein Raum mit WC befindet sich noch neben dem Schlafzimmer im OG. Hier könnte eventuell ein weiteres Bad entstehen. Das Wohnzimmer befindet sich im 1. OG. Die Wohnräume bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller mit einer Fläche von 53 m² finden sich zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet mit ihrem großzügigen Garten viel Raum für Entspannung und Erholung im Freien. # Ausstattung - ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer - ca. 417 m² Grundstücksfläche auf geteiltem Grundstück - Heizung aus 2004 - Keller - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 417 m² - Kellerfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Salzgitter selbst ist eine mittelgroße Stadt mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur und einer guten Infrastruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und Restaurants. Dank der Autobahnanbindung ist Salzgitter gut mit anderen Städten in der Region verbunden und bietet somit eine gute Anbindung an das Umland. Die Region um Salzgitter ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Seen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu den Harzbergen und anderen Naturschutzgebieten macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Salzgitter ist somit ein idealer Ort für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Natur schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.08.2025 - Gültig bis: 26.08.2035 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2067#LSDDPs